componentes de valor

• Exogenas o externas
• Endogenas o propias

• Ubicacion
• Uso de suelo
• normativada
• funciones urbanas
• distancia a centros de trabajo y ciudad
• servicios publicos
• transporte
• porcentaje de construccion
• tipos predominantes de construccion
• poblacion
• contaminacion
• vialidad
• equipamiento urbano
• clasificacion de zona socioeconomica
• trafico vehicular
• economica
• crecimiento urbano
• otras

• normatividad municipal
• regimen de propiedad
• uso de suelo
• lote tipo
• frente
• frente
• profundidad
• superficie forma
• localizacion
• ancho de calle
• equipamiento urbano
• orientacion-ventilacion-asoleamiento
• topografia
• servicios publicos instalados
• servicios propios
• servidumbres
• vegetacion
• panoramica
• usufructo
• suelo o subsuelo
• subsuelo contamindo
• torres electricas
• factores ecologicos y de riesgo
• parque nacional o area natural protegida
• zonas federales
• otras

• clima
• regimenes de lluvia
• granizadas
• heladas
• composicion del suelo
• posibles fallas geologicas
• estabilidad del suelo
• zona de deslaves
• zona de inuncaciones
• presencia de volcanes
• zona de riesgos en general

otorga responsabilidad a los municipios de desarrollar su plan de desarrollo urbano, normatividad, reglamentos e instrumentos que sean aplicables en su territorio y que dben concordar con la ley estatal vigente

• - ubicacion en general de la colonia o zona de estudio con relacion a las colonias o zonas colindantes
• - localizacion geografica con relacion al centro de la ciudad, comercio, centro educativo, salud, cultural de trabajo
• - debe indicarse la orientacion del predio

• -lo establece la secretaria de desarrollo urbano
• - para el area metropolitana de monterrey (9 municipios y 13 municipios como region subperiferica) se establece mediante consulta publica para cada uno de los distritos
• -aparece en las cartas urbanas del plan de desarollo urbano y en el plan de desarrollo urbano

habitacional, industrial, comercial, servicios, mixto(habit,comer o de serv) agropecuario y forestal

• -la señala para cada terreno el plan de desarrollo urbano
• siendo:
• COS factor x area de terreno=area maxima desplante de la edificacion
• cos mas comun en mty es 75%
• CUS area x factor= area maxima a edificarse
• CAS area de absorcion de suelo para captacion de agua de lluvia 15%

• ver pg 91
• SEDU exige se considere
• -Numero de cajones de estacionamiento en relacion con el uso, ramo comercial, y destino especifico de la construccion)
• -Altura maxima de la construccion en relacion con la ubicacion, uso de suelo y vialidad epecifica
• -Remetiemiento de la construccion con base a la ubicacion se establece el minimo requerido al frente, laterales y fondo del terreno
• -Densidad de vivienda numero total de viviendas por urbanizar permitido por hectarea
• -Corredor urbano
• -Destino fines publicos a que se dedican las edificaciones
• -Usos finea particulares a que podrian dedicarse

considerar importancia de tiempos de recorrido

• servicios con lineas ocultas
• -agua potable (tomas domiciliarias o comunes)
• - alcantarillado o drenaje sanitario
• -drenaje pluvial
• -agua contra incendios
• -gas natural
• -lineas de electricidad
• -lineas de teléfono
• -alumbrado de seguridad
• -banquetas, guarniciones
• -pavimento

• conocer tipos de transporte colectivo y su circulacion
• debe de saberse si se permie la circulacion de transporte de carga y de recoleccion de basura
• sistemas mas comunes
• metro
• autobuses urbanos
• ecotaxi
• minibuses

• se estima tomando como base la longitud edificada con respecto a la longitud total de la calle de la manzana
• Art. 125 clasificacion de densidad de vivienda por hectarea
• Tipo A 1 vivienda por hectarea
• Tipo B 5 vivi por hec
• Tipo C 15 viv por hect
• Tipo D 30 viv por hect
• Tipo E 45 viv por hect (uni o multifam mixtos)
• Tipo F 60 viv por hect
• Tipo G 90 viv por hect (des vertic unifam y mix)
• Tipo H 120 viv por hect (des ver viv unifam)
• Tipo I + de 150 viv por hect (des ver viv unifam)

tipos de construccion existente y sus acabados, niveles y a que estan destinadas