glosario

• dictamen tecnico en el que se indica el valor de un bien apartir de sus caracteristicas fisicas, ubicacion, uso y una investigacion y analisis de mercado
• CaFi,Ubi,Us,IAdM
• es estimar el valor de un bien, determinando su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada

bienes que pertenecen en forma pro indiviso a los condominios

• forma especial de propiedad que otorga a su titular el derecho exclusivo de uso, goza y disfrute de su unidad privativa y un derecho de copropiedad sobre los vienes de uso comun
• (de acuerdo a la ley y escritura constitutiva o reglamento de condominio y admin)

persona fisica o moral propietaria y legitima poseedora de una o mas prociones de un condominio vertical, horizontal o misto

• inmueble construido en forma horizontal donde parte del terreno y otros bienes son suceptibles de apropiacion exclusiva ademas de un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble
• condominos tienen derecho de propiedad exclusivo sobre el terreno y construccion de su propiedad indv. y un derecho de copropiedad sobre elementos comunes del inmueble deacuerdo a la escritura constitutiva del condominio

• inmueble construido en varios niveles donde el suelo de desplante es comun a los condominos y coexiste con unidades de propiedad exclusiva.
• Los condominos tienen copropiedad de las areas de uso comun

costo actual de un bien valuado considerado como nuevo, instalado en condiciones de operacion y a precio de contado

Puede ser estimado como costo de remplazo o costo de repoduccion

es el derecho o privilegio temporal o permanente que se adquiere mediante el uso o contrato, para pasar por una parte o franja de propiedad que le pertenece a otro

franja o area afectada de un terreno, para uso, ocupacion o paso de lineas o vias del interes en la Admin. Publica Federal, libre de toda obstruccion.

• sistema de principios morales y su aplicacion a problemas particulares de conducta
• reglas de una profesion

es el conjunto de acciones que en total depresian al valor de reposicion nuevo, permitiendo ajustar al mismo segun el estado actual que presenta el bien

cifra numerica que establece el grado de igualdad o semejanza expresado en fraccion decimal, que existe entre las caracteristicas particulares de dos bienes del mismo genero, para hacerlos comparables entre si.

accion de poner en relacion de igualdad y semejanza dos bienes, haciendo intervenir variables fisicas de conservacion de superficie, zona, ubicacion, edad consumida, calidad, uso de suelo, u otra variable para un razonable analisis comparativo de mercado o d otro parametro

contribucion a la perdida de valor que tiene un bien o propiedad

• Por motivos distintos al uso y deterioro fisico
• Motivos intrinsecos (tecnologicos o funcionales)
• Motivos externos (economicos)

derecho de los condominios sobre los bienes comunes, proporcional al valor de su unidad en relacion al valor total del condominio.

bienes de uso privativo de cada uno de los condominios

piso, departamento, casa, local, oficina o terreno susceptible de aprobacion exclusiva de un condomino

valor que tiene un bien inmueble para efecto de calculo del pago de impuesto predial

• cantidad mas alta, expresada en terminos monetarios, mediante el cual se intercambia un bien en el mercado corriente de bienes libre y competido, entre comprador y vendedor (actuan sin ventajas ni presiones) en las circunstancias prevalecientes a la fecha de avaluo y en un plazo razonable de exposicion
• resultado de analisis de tres parametros valuatorios (valor fisico o neto de reposicion, valor de capitalizacion de rentas y valor comparativo de mercado)
• terminos catastrales valor commercial equivale al promedio ponderado del valor fisico y el valor por capitalizacion de rentas

resultado homologado de una investigacion de u mercado de bienes comparables al del estudio

mercado sano, abierto, y bien informado

cantidad expresada en terminos monetarios, por lo que se intercambiaria un bien en el mercado

valor si se encuentra registrado en libros contables de una entidad

periodo de tiempo total, expresado en años que se estima que un bien durara hasta una reconstruccion, usando mantenimiento preventivo normal

periodo de tiempo total, expresado en años, en el cual puede esperarse razonable que un bien realice la funcion para la cual fue construido a partir de la fecha en que fue puesto en servicio.

periodo de tiempo probable, expresado en años que se estima funconara un bien en el futuro apartir de una determinada fecha dentro de los limites de su eficiencia (productiva, util y economica)

• de lujo (baja y alta densidad)
• de primera (baja y alta densidad)
• media (baja y alta densidad)
• economica (baja y alta densidad)

• de lujo
• de primera
• media
• economica

• hospitales
• centros recreativos
• gimnasios
• centros culturales, etc

terrenos en breña con factibilidad de uso de suelo para habitacional, comercial, insdustrial, siendo las reservas territoriales para crecimiento a corto, mediano o largo plazo

• de riego
• rodado
• por perforacion
• de temporal
• -Su uso es agricola, horticola, fruticola y floricultura

con implantacion de pastos o como monte nativo

influye en el valor del indice de agostadero que determina la cotecoca y representa el numero de hectareas necesarias para soportar una unidad animal

ubicacion, servicios instalados, superficie, topografia, panoramica, vegetacion, accesos

Ubi SerIns Sup Top Pan Veg Ac

Accesos, topografia, vegetacion, panoramica

Ac Top Veg Pan

en valles o montañas

sin ningun cambio de su medio natural

de competencia del instituto de administracion y avaluo de bienes nacionales INDAABIN

• Uso de suelo
• Lotificacion
• Servicios
• Urbanas
• Equipamiento urbano
• Vialidad
• Economicas

• Habitacional
• Comercial
• Industrial
• Equipamiento

Lote tipo (frente-profundidad-area)

• agua potable
• drenaje sanitario
• drenaje pluvial
• electricidad (aerea o subterrenea)
• telefono (aerea o subterranea)
• alumbrado
• gas
• guarniciones
• pavimentos

• paisaje o identidad de la zona
• densidad de poblacion
• saturacion y tipo de construccion

• centros hospitalarios
• culturales
• educativos
• recreativos
• salas de espectaculos, etc

• ancho de calle y numeo de carriles
• intensidad de trafico
• lines de transporte colectivo (autobuses, metro, metrobus, ecotaxi)

• nivel socioeconomico
• gustos y preferencias
• situacion economica del pais (auge, estabilidad, recesion, depresion)