Mätteknik juridik

avgränsat område på marken eller i vattnet

från jordens medelpunkt och oändligt uppåt

fastigheten kan vara 1 kvm till flera kvadratkilometer

3,5 miljoner

Man äger sin egen lägenhet till skillnad från bostadsrättsförening där man endast äger en del i föreningen. 

Man söker lagfart precis som för andra fastigheter. Finns möjlighet att pantsätta, belåna, överlåta osv. Man kan bygga om hur man vill inne i lägenheten eftersom man helt disponerar över den själv

Fastighet som saknar egen mark. Fastigheten består endast av andelar i samfällighet.

mantal, jordtal, seland

Mark (kan vara vatten) eller anläggning som ägs av flera fastigheter gemensamt. 

ex. parkering, lekplats, väg, avloppsledning

gemensamhetsanläggning

• Vanlig fastighet (avgränsas horisontellt) 
• 3D-fastighet
• Andelsfastighet 
• Fiskefastighet

• fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt 
• t.ex. bergrum, tunnlar

saknar vatten och grund. Alla fiskar som simmar genom området hör till fastigheten

• kolla hur den uppkommit? 
• genom beslut av myndighet/domstol = lagligen bestämd gräns
• genom privat jorddelning = icke lagligen bestämd gräns

• Lagligen bestämd gräns visas med markeringar (rör eller liknande) på marken. Rören har ett speciellt utseende för att man ska veta att de är äkta.
• Rören är inmätta så går att sätta ut igen om de försvinner
• Gränsen kan ses på en förrättningskarta och genom handlingar

Enda kartan som har juridisk status. Den upprättas när fastigheten bildas. Där syns fastighetsgränsen m.m.

• Fastighet som tillkommit genom privat jorddelning (sämjedelning) vilket är utan verkan idag, det var tillåtet fram till 1962. 
• Fastigheten är utmärkt med märken som är av åldern bestående t.ex. stenrös eller liknande 
• Om det är oklart var gränsen går kan man kolla i handlingar och på en vanlig karta för att försöka ta reda på det

Havet, vänern, vättern, hjälmaren, störsjön 

Allmänt vatten ingår inte i fastighetsindelningen (markens indelning). Allmänt vatten är 300 m ut från strandlinjen. Allmänt vatten räknas även från det att djupet mäter 3 m vilket innebär att allmänt vatten kan börja längre ut än 300 m från land om det är långgrunt.

vattenområden som tillhör fastighet. Enskilt vatten är i regel det vatten som är från land och 300 m ut i vattnet. Kan vara längre sträcka om det är långgrunt då man räknar att det allmänna vattnet börjar då djupet är 3 m. Det är dock minst 300 m.

det finns gränser för vattnet som anges på förrättningskarta

finns inga fastighetsgränser på förrättningskarta och ingen arealuppgift på vattnet

• Gör att alla kan njuta av fina strandområden och att djur och växter kan fortsätta leva i sin miljö. 
• Gäller alla stränder vid havet, insjöar och vattendrag 
• 100 m från strandlinjen både upp på land och ut i vattnet. Finns undantag där det är borttaget eller utökat.

t.ex. man SKA köra på höger sida eller FÅR INTE köra på vänster sida

• t.ex. man bör... 
• om inte annan överrensstämmelse träffats...

• av fastighetsägaren åt annan upplåten rätt att jaga, fiska eller tillgodogöra sig andra alster av fastigheten. 
• Nyttjanderätten gäller till förmån för person som inte behöver vara ägare till fastighet och är i regel begränsad i tiden

• Stockholm = kommun
• Berga = traktnamn
• 1:1 = blocknummer:enhetsnummer

• Max 50 år upplåtelsetid 
• Max 25 år inom detaljplan och jordbruksarrende
• Om staten är upplåtare finns ingen bindningstid

• När en fastighetsägare upplåter nyttjanderätt t.ex. jord mot vederlag d.v.s. ersättning i form av ex. pengar 
• Det finns jordbruksarrende, anläggningsarrende, bostadsarrende, lägenhetsarrende, fiskearrende

jord upplåtes för brukare

arrendatorn har fått rätt att uppföra byggnad som bostad

Lös egendom som inte tillhör fastigheten

• tex. bensinmack 
• Arrendatorn får uppföra byggnad för näringsverksamhet d.v.s. företag

Upplåtelse av jord som inte uppfyller förutsättningarna för att vara jordbruks- bostads- eller anläggningsarrende t.ex. kolonilott eller p-platser

• bostad- jordbruk- och anläggningsarrende måste ha skriftliga avtal. Även ändringar och tillägg måste vara skriftliga
• Lägenhetsarrenden bör vara skriftliga men kan vara muntliga

• arrendatorn kan inte bara bli utslängd (finns undantag)
• Finns olika besittningsskydd, direkt och indirekt

arrendatorn har rätt att vara kvar trots uppsägning, gäller alla bostads- och jordbruksarrenden

arrendatorn måste avflytta om hen blir uppsagd men om arrendatorn lider skada pga detta har hen rätt till ersättning

• Hus eller del av hus upplåtes 
• När byggnaden på fastigheten är det väsentliga så är det hyra som gäller

tillkommen genom överenskommelse mellan berörda fastighetsägare

tillkommen genom beslut av myndighet/domstol

• Avtal där fastighet har rätt att nyttja något som tillhör en annan fastighet t.ex. väg eller brunn 
• Tjänande fastighet är den som blir utnyttjad och härskande fastighet är den som använder något som tillhör den tjänande fastigheten

• ändamål av stadigvarande betydelse 
• tjänande, härskande

• skriftligt avtal 
• härskande och tjänande fastighet måste anges
• tala om vad ändamålet är 
• underskrift av ägaren till tjänande fastighet

• gemensamhetsanläggning t.ex. väg, brygga, tvättstuga som är gemensam för två eller flera fastigheter
• bildas av lantmäteriet

• Väsentlighetsvillkoret
• Båtnadsvillkoret
• Opinionsvillkoret 
• Lokaliseringsvillkoret

Är anläggningen av väsentlig betydelse för de som vill uppföra den

fördelarna (vinst, nytta) måste överstiga nackdelarna (kostnader och olägenheter)

Anläggningen får inte inrättas om fastighetsägarna eller andra berörda motsätter sig det och har beaktansvärda skäl för detta

• måste vara en fungerande anläggning till vettig kostnad
• Anläggningen ska lokaliseras så att minsta möjliga intrång uppkommer utan oskälig kostnad

Gemensamhetsanl. följer med, den är kopplad till fastigheten och inte till ägaren

tvinga till sig mark. Det är ett medel för det allmänna att tvångsvis ta mark i anspråk. Expropriation får ske för att ge en kommun möjlighet att förfoga över mark eller annat som krävs för framtida utveckling

sannolika värdet vid en försäljning på öppen marknad vid specifik tidpunkt

• kostnader för drift och utförande
• Kostander för utförande fördelas genom den nytta som varje delägande fastighet har av anläggningen
• Kostnad för driften fördelas efter hur mycket varje delägare beräknas använda anläggningen

Delägarna beslutar gemensamt. Om delägarna inte kan komma överens kan LM hålla i delägarstämma

Föreningsförvaltning innebär att man bildar en safällighetsförening, antar stadgar och utser en styrelse

De interna regler som gäller för föreningen

• Sker genom huvudtalsmetoden eller andelstalsmetoden
• Huvudtalsmetoden = en röst/delägare, Även om man har flera andelar i samfälligheten har man endast en röst
• Andelsmetoden = ekonomiska frågor. Delägare kan begära denna metod. Medlemmarnas röstetal beräknas efter hur stor andel de har i samfälligheten. Max får man 1/5 av rösterna

frivilliga överenskommelser där ägaren är medlem (inte fastigheten)

aktörer som äger ledningsnät behöver dra sina ledningar över någon annans mark vilket kan regleras i en ledningsrätt. Ledningsrätten innebär intrång i fastighetsägarens äganderätt vilket innebär att hen har rätt till ekonomisk kompensation. Fördelen med ledningsrätt är att det är bra för den som äger ledningen. I jämförelse med servitut har ledningsrätten en ledningsrättshavare t.ex. Vattenfall.

• Åkernormen 
• Skogsnormen

• Ortsprismetoden = vad har liknande/närliggande sålts för?
• Avkastningsmetoden=flerfamiljshus/åker/skog, vad är avkastningen?
• Produktionskostnadsmetod=vad skulle liknande byggnad kosta att uppföra?

omfattas av väglagen(sköts av staten) t.ex. riksväg och EU-väg

privat väg, servitut, samfällighet, GA, nyttjanderätt

rätten till väg är beslutat i LM-förrättning eller domstol

anger hur vägen ska byggas. En fastställd vägplan leder till vägrätt

område med gränser som hör till flera fastigheter gemensamt

• Jord
• jorden är indelad i fastigheter

3D-fastighet som endast rymmer en bostadslägenhet

Den som arrenderar

• Fastighetstillbehör = på rot stående träd, byggnader, staket
• Byggnadstillbehör=fast inredning, kylskåp, ledstång, nyckel 
• Industritillbehör=fastighet för industriellt ändamål. Svarvar, lyftkranar m.m.

• Föremålet ska tillföras fastigheten av fastighetsägaren
• Arrendatorns eller hyresgästens egendom är LÖS EGENDOM

• Vad är det för typ av föremål d.v.s. till vilken grupp hör tillbehöret?
• Svaret är ja om det är ett industritillbehör
• Nej om det är ett fastighetstillbehör eller byggnadstillbehör

arrende, hyra, tomträtt. Fastighetsägaren har inte större rätt än allemansrätten

jakt, fiske, skogsavverkning, andra alster av fastigheten och naturtillgångar. Fastighetsägaren och nyttjanderättshavaren nyttjar då fastigheten parallellt

Uppsägningen ska vara skriftlig om inte skriftligt erkännande lämnats av mottagaren. En uppsägning ska alltid delges.

• Speciellt typ av nyttjanderätt på obestämd tid
• Kan endast upplåtas i fastighet som ägs av kommun eller staten 
• kan endast upplåtas i hel fastighet

Avgift för tomträtt

• Avstyckning
• Klyvning
• Sammanläggning

• Fördelarna ska överväga nackdelarna
• Grundandet måste stödjas av en viss opinion. Anläggningen kan dock bildas även om opinionen är emot

• stadigvarande betydelse
• två eller flera fastigheter
• ändamålsenlig markanvändning

• Fastighet
• hus eller anläggning på ofri grund
• naturreservat
• tomträtt
• gruva

Med panträtt menas att en panthavare under vissa förutsättningar har rätt att sälja panten för att få betalt för sin fordran. 

När man tar lån kan man exempelvis pantsätta sin bostad som då är en försäkran på att man kommer betala tillbaka pengarna. Annars har banken rätt att sälja bostaden och få ut pengarna

Bevis på att man intecknat fastigheten. Man måste ansöka om pantbrev hos lantmäteriet. Pantbrev är kopplat till fastigheten och inte till ägaren.

Gemensamma namnet på de åtgärder som:

• nybildar och ombildar fastigheter
• förändrar samfälligheter och servitut 

Ansökan om fastighetsbildningen måste ske skriftligt till lantmäteriet.

Den som innehar ledningsrätten, t.ex. vattenfall

inteckningarna från den ursprungliga stamfastigheten följer inte med den avstyckade marken. 

En förutsättning för att kunna genomföra en inteckningsfri avstyckning är att de som har rätt att använda marken i den ursprungliga stamfastigheten som säkerhet godkänner att den avstyckade marken inteckningsbefrias.

Ägarhypotek uppstår när pantbrev inte är pantsatt eller endast pantsatt för en del av pantbrevets belopp.

Ej utnyttjad/belånad del av ett pantbrevs belopp, dvs när ett pantbrev inte alls eller bara för en del av beloppet har utnyttjats för pantsättning.

innebär att samma inteckning samtidigt fastställs i två eller flera fastigheter. Objekten för gemensam inteckning kan endast vara fastigheter (inte arrenderätter eller nåt annat)

Inteckning är en säkerhet på ett lån. Om man lånar pengar till en bostad så lämnar man ofta bostaden som säkerhet för lånet vilket innebär att man gör en inteckning på den bostaden d.v.s. du lämnar bostaden i pant till banken

Om en pant har ett högre belåningsvärde än skulden som den är säkerhet för, brukar man säga att det finns ett överhypotek. 

Det belopp med vilket en pants värde enligt pantbrev överstiger det skuldbelopp som panten utgör säkerhet för. 

Uppstår ofta efter att låntagaren amorterat under flera år 

T.ex. om bostaden är värd 1 miljon och pantbrevet är säkerhet för en skuld på 800 000 så finns det ett överhypotek på 200 000

Om det finns ett överhypotek d.v.s. att panten är värd mer än skulden så kan även överhypoteket intecknas. Det kallas andrahandspant och är ett pantbrev med sämre rätt. Denna skuld kan endast tas i anspråk av panthavaren efter det att det första pantbrevet är inlöst.

• Klyvning
• Avstyckning
• Sammanläggning

• Köp
• Byte
• Gåva
• Arv

Genom fastighetsreglering

• De nya fastigheterna måste vara lämpliga för sitt ändamål
• Tillgång till vägar
• Tillgång till vatten och avlopp om det är tänkt till bostad
• Ska vara lämplig i en överskådlig framtid

• En form av nybildning av fastighet
• Innebär att del av en fastighet eller samfällighet avskiljs och blir en ny fastighet
• Från det att marken är avstyckad tills det att den skrivs in i fastighetsregistret kallas den för avstyckningslott

Den del av fastighet som blir kvar efter avstyckning 

Om avstyckningen görs från en samfällighet blir alla som har andel i den samfälligheten stamfastigheter

• En form av nybildning av fastighet
• En samägd fastighet (fastighet med flera ägare) delas upp i klyvningslotter för de ägare som vill. De som inte vill får en gemensam lott. 
• En samägare i fastigheten kan ansöka om att få sin andel utbruten mot de andras vilja.

• Form av nybildning
• Två eller flera fastigheter slås ihop. 
• Krav är att fastigheterna som sammanläggs ska ha samma ägare. 
• Om det är flera ägare ska alla ha lika stor andel av de fastigheter som läggs ihop.

• för att förbättra fastighetsindelningen
• förbättra mark- och vattenanvändningen
• Tvångsförvärv (expropriation)

• Berörda fastighetsägare 
• Länsstyrelsen
• Kommunen
• Samfällighetsförening

• En hel eller delar av en fastighet eller fastighetstillbehör förs över från en fastighet till en annan
• Servitut kan skapas, ändras eller tas bort
• Marksamfällighet skapas, ändras eller tas bort