Mätteknik

Ca 3,5 miljoner

En samfällighet är ett område som är gemensamt för flera fastigheter. Det har gränser men är ingen egen fastighet.

• Fast egendom är jord, denna är indelad i fastigheter. Olika fastigheter:
• Avgränsat område på mark eller i vatten
• Andelsfastighet
• 3D-fastighet
• Fiskefastighet

• Ägarlägenhet
• Bergrum
• Tunnel
• Andelsfastighet (saknar egen mark, är del av samfällighet)

I jordabalken, 3:e kapitlet

Avgiften som tas ut för en tomträtt, vilket är en rättighet att nyttja mark utan att äga den. Ofta är det en kommun som äger och upplåter mark på obestämd tid. Det är en stark rätt, man kan ta ut pantbrev.

• 3D fastighet
• Fiskefastighet (saknar vatten och grund, kan också ligga flera ovanpå varandra med olika sorters fiskar)
• Andelsfastighet, saknar egen mark
• Vanlig fastighet, avgränsas horisontalt

• Marksamfällighet - mark eller vatten (fastighetsbildningslagen FBL) S
• Angläggningssamfällinghet - gemensamhetsanläggning (anläggningslagen) ga

• På olika sätt över landet i Mälardalen ofta i mantal
• Södra Norrland jordtal,
• mellannorland selande/trög
• Modernt %

• Genom beslut av myndighet (1 kap JB)
• Tillkommen genom privat jorddelning - sämjedelning (ej tillåten efter 1962)
• Nybildning: klyvning, avstyckning eller sammanläggning
• Ombildning: fastighetsreglering

• Markeringar på marken - rör
• Förrättningskarta
• Handlingar (köpekontrakt)

• Havet
• Vänern
• Vättern
• Hjälmaren
• Storsjön i Jämtland

300 m ut från stranden eller en djupkurva från 3 m om denna går utanför 300 m.

Vatten som tillhör en fgh men som ej har utritade gränser på karta eller markerade gränser. Till fgh föres den del av vattenområdet som är närmast fgh strand.

Rätt för ledningshavare att dra ledning över annans mark regleras i ledningsrätten. Den belastade fastigheten har rätt till ekonomisk kompensation. Ledningsrätten gäller oavsett om den belastade fastigheten byter ägare.

Gräns som uppkommit via privat jorddelning, så kallad sämjedelning. Kan vara markerad med hjälp av märken, t ex sten, bäck etc, eller på en kartskiss. Har ej juridisk verkan (om den inte uppkommit före 1962).

Den kvarstår pga officialrättighet.

Muntligt avtal upphävs.

Beslut fattade av myndighet eller domstol kvarstår.

Upphävs eftersom det är ett muntligt avtal.

Ej skriven rättighet försvinner vid ägarbyte.

• Ga ska ha stadigvarande betydelse
• Ga kan inrättas som är gemensam för flera fastigheter

• Får ej inrättas för annan fgh än sådan för vilken det är av väsentlig betydelse att ha del av anläggningen
• Båtnadsvillkoret - får genomföras om vinsten är större än förlusten
• Opinionsvillkoret - har de som säger nej till att delta i ga beaktansvärda skäl
• Lokaliseringsvillkoret - bästa läge, minsta åverkan, vettig kostnad

• Kostnaden för anläggning i proportion till hur stor nytta andelsägaren har av anläggningen.
• Kostnad för drift och underhåll i proportion till hur mycket andelsägaren använder anläggningen.

Ett bevis på inteckning av fgh.

Någon som enligt avtal har rätt till ledning på annans mark.

Gäller bildande av gemensamhetsanläggning - om ga är av väsentlig betydelse..

• Tvingande - skall, får inte
• Dispositiv - överenskommelser möjliga, bör...

• Nyttjanderätt
• arrenden
• hyra
• tomträtt
• servitut
• rätt till elektrisk kraft

Gäller till förmån för person, i regel under begränsad tid. Kan gälla jakt, fiske, grus mm. Om staten är ägare är det ej tidsbegränsat

Det finns jordbruk, bostad och anläggningsarrende (arrendator får uppföra byggnad), lägenhetsarrende (restkvot - de arrenden som inte passar under övriga), fiskearrende. Vederlag ska utgå

• Direkt - arrendatorn har rätt att vara kvar trots att uppsägning skett. Gäller jordbruksarrende där uppsägningstiden överstiger ett år och bostadsarrenden
• Indirekt - arrendatorn måste flytta men har ev. rätt till ersättning om arrendatorn lider skada

Hus eller del av hus som upplåtes. Ej om mark är dominant - dår är det arrende.

• Avtalsservitut - tillkomna genom överenskommelse mellan berörda parter.
• Officialservitut - tillkomna genom beslut av myndighet eller domstol (fgh-bildningslagen, anläggningslagen, miljöbalken, expropriationslagen)

• Ange tjänande respektive härskande
• ändamål
• underskrifter (ägaren till den tjänande fgh)

• Krav för att servitut ska gälla: ändamål av stadigvarande betydelse
• Tjänande/härskande
• I visst hänseende nyttjande av stadigvarande betydelse

• Nybildning: Avstyckning
• Klyvning
• Sammanläggning
• Ombildning: Fastighetsreglering

• Styckningsfastighet (ursprungliga)
• Stamfastighet
• Styckningslott
• Styckningsdel (två ovanstående)

Förrättningskarta

Förrättningslantmätaren

Ägare, om flera så måste de ansöka gemensamt, annars klyvning.

Markens värde i obebyggt skick

Värde på byggnader och anläggningar

I klyvningslotter som sedan blir två nya fristående fgh.

Inskrivning i fgh av ett penningbelopp. Pantbrev är ett bevis på inteckning och genom detta kan man ta lån med fgh som säkerhet.

Styckningslotten blir betalningsskyldig för stamfastighetens lån (men förrättningslantmätare kan bestulna att st. lotten ska vara inteckningsfri).

Om det finns inteckning så blir den efter klyvningen gemensam.

Fgh-ägare har pantbrev men har inte överlämnat denna som pant för fordran.

• Scanning-enhet:lasergenerator, och deflektor (spegel) och lasermätare
• Kontrollenhet/dator
• Kraftenhet - batteri
• Stativ

Terrester laserscanner detekterar och samlar in dimensionera data. Lasercannern mäter avståd och riktning till objekt för att sedan kunna bestämma koordinaterna för objektet. Avstå

• Pulsmetoden skickar ut laserstrålen i punkter och mäter tiden tills de returneras. Härigenom får man fram sträckan eftersom lasernspulsens hastighet är känd. Fördel: kan mäta långa avstånd. Nackdel: främst förr var denna metod långsammare än fasmetoden.
• Fasmetoden: skickar ut en kontinuerlig stråle som studsar mot objektet. Frekvensen på strålen är fast, när strålen vänder tillbaka skapas en förskjutning och differensen i fas mäts och kan ge avståndet till objektet. Fördel: Informationen kommer så gott som direkt - avscanningen går snabbare. Nackdel: Räckvidden är begränsad till 53 meter.

För att registrera resultaten från två punktmoln: man gör två mätningar där resultaten från de två mätningarna - moln/system överlappar varandra.  Man använder minst två, helst 3 eller fler objekt - antingen måltavlor eller sfärer som syns i båda mätningarna - de ska inte ligga på linje. (Man kan även använda gemensamma naturliga punkter, ytmatchning eller gemensamma geometriska objekt). De två punktmolnen med gemensamma referensobjekt sammanfogas sedan i ett dataprogram och låses vid varandra med exakt matchning. Man kan då få en 3D-modell av till exempel ett helt rum.

Vid direkt georeferering använder man sig av en punkt med kända koordinater och placerar sitt instrument på denna punkt. Där horisonterar man och mäter höjden för scannern. Med hjälp av en måltavla som är placerad på en annan känd punkt, registrerar denna i instrumentet och börjar man sedan utföra mätningen. I och med detta kan man sedan direkt få ett resultat med punkter i ett yttre koordinatsystem.

Med terrester menas att mätning görs från marken och inte med flygplan. Med laserscanner samlas information om avstånd och vinkel till objekt. Detta resulterar i ett punktmoln med bestämda koordinater i tre dimensioner som sedan kan bearbetas i dator och refereras till ett koordinatsystem.

När man först utför en mätning med laserscanning och får ett punkt moln med koordinater för ett lokalt koordinatsysmen. När man sedan integrerar detta i ett större koordinatisystem, till exempel ett nationellt system så är det andra steget i tvåstegs georeferering.

Att genom principen avskärning - vinkeln från två kända punkter i en bild inhämta data. Snabb metod. Ett avstånd måste mätas fysiskt. Mest för utomhusmätning.

• En 3D-bild där varje punkt har tredimensionella koordinater i ett gemensamt referenssystem. Kan även visa intensitet i färg (för att visa avstånd?)
• Kan inhämtas flygburet eller via terrester inhämtning.

Laserradar eller 3D-scanner. Mäter avstånd och vinklar med mycket hög precision.

• Avståndsmätare
• Lasergenerator, speglar som riktar strålen åt olika håll - avböjningsreflektor
• Stativ
• Batteri
• Kontrollenhet

• Grön - kan penetrera vatten
• Röd - scannar vattenyta
• Infra rött - ser vi inte

• Båda: R= c x t/2 tiden mäts innan strålen/pulsen är tillbaka.
• Finns även fasbaserad - då skickas en viss frekvens ut och sedan mäts skillnaden i fas på den tillbakastudsande vågen.

53 m

Byggs upp av produktionsresultat och kan vara till exempel en hel yttervägg.

Byggs upp av resurser och innehåller information om tider och kostnader.

Alla poster finns inte förberedda så man måste ibland skriva in en sådan manuellt för att k kunna få fram en anbudssumma.

• För att söka i grundregistret för byggdelstyper
• För att bygg en strukturerad kalkyl med hjäl av dessa.

• Byggdelstyper
• Resurser
• produktionsresultat

Byggdelstyp

• Priser kan förändras och alla varupriser följer inte prisindex.
• Rabatter kan förekomma
• Vid produkter som inte finns med från början måste priset kunna fyllas i.

Tid (persontimme) per mängdenhet, t ex  ptim/kvm, ptim/kg, alltså tiden det tar per person att utföra en viss enhet i produktionen.

En faktor man multiplicerar teoretisk mängd med för att få fram den verkliga mängden som går åt, dvs medräknat spill, stöld, skada.

Den sista sidan i en anbudskalkyl där en sammanställning av kostnaderna och slutpriset framgår.

Ett sammanlagt "recept" för en byggnadsdel, t ex yttervägg eller mellanvägg. Material plus arbete = produktionsresultat, sammanlagda produktionsresultatet = byggdelstyp

Start/start i plancon kopplar ihop två aktiviteter så att de startar samtidigt.

Här används måltavlor med kända koordinater i det yttre koordinatsystem vid scanning, minst sex kända koordinater, i både scannern och yttre koordinatsystemet. I praktiken minst 3 måltavlor ej i linje. Punkterna bestäms med totalstation eller GNSS.

• Inom indirekt georeferering:
• Steg 1 - registrera punktmolnen som scannats in. 
• Steg:2 - Det registrerade punktmolnet relateras till ett yttre system genom att kända stödpunkter scannas i det tidigare scannade området.

• Inom indirekt georeferering:
• Innan scannning sker mäts stödpunkter in (eller man väljer eventuellt minst tre redan kända punkter). Punktmolnen transformeras sedan omedelbart till det yttre systemet och ingen registrering behövs mellan de olika punktmolnen.

Skannern centreras då över en känd punkt, horisonterar, mäter höjden och skannar sedan. Bäringen bestäms genom skanning av en känd punkt. Eller så bestäms skannerns placering samt bakåtobjektet m h a GNSS-teknik.

• Väsentligthetsvillkor
• Båtnadsvillkor
• Opinionsvillkor
• Lokaliseringsvillkor