-
Fastighetsdokumentation (32p)
Fråga 1. (6p)
Det finns cirka 3,3 miljoner fastigheter i vart land. Fastigheterna brukar delas in i fyra olika grupper.
a) Förklara vilka grupper som avses. (lp)
- Avgränsat område på marken eller i vattnet
- Fiskefastighet
- Andelsfastighet
- 3-dim fastighet
-
b) I vilket lagrum hittar du definitionen av en fastighet?(lp)
1kap 1§ JB
-
c) Efter vilka två principer avgör man frågor om läget for en fastighetsgräns? (lp)
- Lagligen bestämd gräns
- Icke lagligen bestämd gräns
-
d) Förklara på vilka tre olika satt det kan höra vatten till en fastighet. (3p)
- Enskilt vatten
- Areal-
- Icke arealbestämt
-
Fråga 2. (4p)
Vad händer med följande rättigheter som belastar en fastighet när fastigheten säljs?
a) Ledningsrätt avseende telemast samt svagströmsledning. (1p)
b) Muntlig rätt att ha båtupplaggningsplats for vintern. (1p)
c) Utslag i Miljodomstolen ar 2001 som ger rätt att avleda grundvatten (1p)
d) Lagenhetsarrende. Ändamal: Kolonilott (1p)
- a) Ledningsrätt består.
- b) Muntlig rätt förfaller.
- c) Utslag i Miljodomstolen ar 2001 som ger rätt att avleda grundvatten (1p) - består.
- d) Lagenhetsarrende. Ändamal: Kolonilott - består.
Generellt består inskrivna rättigheter.
-
Fraga 3. (4p) I ditt kommande arbete kommer du kanske att behöva avgöra giltigheten av olika köpekontrakt.
För att ett kontrakt avseende fast egendom skall vara giltigt måste det uppfylla vissa minimikrav.
a) Förklara vilka minimikrav som avses. (2p)
Köp av fast egendom slutes genom köpehandling som underskrivs av säljaren och köparen, handlingen ska innehålla:
- köpeskilling.
- förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen.
-
Fraga 3. (4p) I ditt kommande arbete kommer du kanske att behöva avgöra giltigheten av olika köpekontrakt.
Då kommer du säkert också ofta att träffa på s k svävarvillkor dvs man vill göra förvärvet beroende av vissa villkor under en tid.
b) Förklara vilka regler om tid som gäller om man vill ha med villkor i ett köpekontrakt som avser fast egendom. (2p)
Villkoret får inte gälla i mer än två år från det att köpehandlingen upprättades, i sådana fall är köpet ogiltigt.
-
Fråga 4. (6p) a) Förklara kortfattat vad som händer med penninginteckningar i följande fall:
Vid avstyckning av två fastigheter för bostadsändamål (2p)
Vid klyvning av en jordbruksfastighet. (1p)
Vid avstyckning kan fgh i de flesta fall göras inteckningsfri, villket betyder att den inte kommer att belasta den nya fgh.
Hela fgh med hela sitt innehåll klyvs inkl penninginteckningar
-
b) Vad innebar begreppet ägarhypotek? (1p)
Ägarhypotek. Skillnaden mellan pantbrevets belopp och den fordran för vilken pantbrevet gäller som säkerhet. ... Det lediga utrymmet som uppstår då ett pantbrev inte alls eller bara delvis är pantsatt skapar en lucka mellan pantsättningarna.
-
c) Förutom penninginteckningar så finns det ofta inskrivna servitut och nyttjanderätter i en fastighet. Förklara kortfattat skillnaden mellan ett servitut och en nyttjanderätt. (2p)
- Nyttjanderätt - Förmån för person som inte behöver vara ägare till fgh. Grundas på muntliga/skriftliga avtal. Ex: Jakt, fiske, skogsavverkning och dyl.
- Rätt för en person att nyttja en fgh. muntligt/skriftligt.
- Servitut-tut! är ett juridiskt begrepp för den rätt en fastighet har att på visst sätt nyttja en annan fastighet.
- Rätt för fgh att nyttja annan fgh på visst sätt. Skriftligt avtal.
-
Fraga 5. (12p) Några av er kommer kanske att komma i kontakt med fastighetsbildning. Fastighetsbildning brukar delas in i ny bildning respektive ombildning.
a) Förklara vilka fastighetsbildningsåtgarder som hör hemma inom respektive grupp. (2p)
- ny-
- sammanläggning
- klyvning
- avstyckning
- om-
- Marköverföring
- överföring fgh tillbehör
- samfällighet
- servitut-tut
-
b) Vilka grundläggande lämplighetsvillkor måste vara uppfyllda for att du överhuvudtaget skall kunna genomföra en fastighetsbildning? Ge tre exempel (3p)
- Omfång, belägenhet och utformning
- Varaktig användning för sitt ändamål.
- Väg
- Avlopp och vatten
- Nödvändig - kan behovet tillgodoses på annat sätt än fastighetsbildning?
-
c) Vid bildande av gemensamhetsanläggningar skall vissa villkor vara uppfyllda. Ge tre exempel på villkor som prövas och förklara om de är tvingande eller dispositiva. (3p)
- Stadigvarande betydelse - tillgodoser ett ändamål av stadigvarande betydelse
- Väsentlighetsvillkor, anl. ska behövas.
- Båtnadsvillkor, Det ska finnas vinst att nyttja.
- Opinionsvillkor, ska stödjas av viss opinion.
- Lokaliseringsvillkor, Bra anl. till rimlig kostnad.
-
d) Redogör för vilka principer som ligger till grund för fördelning av kostnader i en gemensamhetsanläggning (2p)
Fördelas mellan deltagande fgh mha andelstal beroende på vilken nytta fgh drar av anl.
-
d) På vilka två olika satt kan en gemensamhetsanläggning förvaltas? (2p)
Delägar-/Föreningsförvaltning
-
Terrester laserskanning (25p)
5 poang per uppgift
1. Nämn huvudkomponenter hos terrester laserskanner och for!dara deras funktion.
-
2. Beskriv proceduren for tvi.'1-steg georeferering.
-
3. Beskriv minst tva metoder for punktmoln registrering.
-
4. Beskriv en-stegs metod for georeferering.
-
5. Beskriv direkt georeferering.
-
Kalkyl- och Tidplanering (28p)
Uppgift 1 ( 4 Poang )
Pa ett st6rre kontorsbygge har man foljt upp uppsattning av gipsvaggar. Arbets!aget bestod av 8
traarbetare. De arbetade pa olika delar av byggnaden. Den utforda mangden har uppmatts till 3.500
m2. Arbetet har pclgi3tt under 24 arbetsdagar. Under tiden har en del av laget, 3 traarbetare
utlclnats till en annan arbetsplats pa totalt 5 arbetsdagar och 3
traarbetare i 12 timmar.
Berakna med ledning harav, den verkliga enhetstiden for uppsattning av gipsvaggar pa vart
kontorsbygge.
-
Uppgift 2 ( 10 Poang l
Rita en strukturplan som ordnar foljande aktiviteter.
Berakna aven kortaste byggtiden samt markera samtliga kritiska linjer.
|
|
