-
Fastighetsbegreppet
Definition JB 1 kap 1 §
- Avgränsat område på marken eller i vattnet
- Fiskefastighet
- Andelsfastighet
- 3-dim fastighet
Samfällighet: Område som är gemensamt för flera fastigheter. Ingen fastighet. Men har gränser.
-
Hur avgör man läget för en fastighetsgräns?
- Lagligen bestämd gräns 1 kap 3 § JB
- Icke lagligen bestämd gräns 1 kap 4 § JB
- Arealbestämt vatten
- icke arealbestämt vatten
- Vatten begreppet enligt 1 kap 5 § JB
-
Tillbehör till fast egendom
Det finns 3 olika former av tillbehör: 2 kap JB
- Fastighetstillbehör. 2 kap 1 §. - På rot stående träd, byggnader, staket o dyl.
- Byggnadstillbehör. 2 kap 2 §. - Fast inredning, kylskåp, ledstång, nyckel o dyl.
- Industritillbehör. 2 kap 3 §. - Fastighet för industriellt ändamål. Svarvar, lyftkranar, traverser……
-
När blir ett föremål tillbehör?
Tillbehör till fast egendom
Huvudregel: Föremålet skall tillföras fastigheten av fastighetsägaren.
Arrendatorns eller hyresgästs egendom: Lös egendom
-
Kan man förbehålla sig äganderätten till ett föremål?
Tillbehör till fast egendom
Viktig frågeställning: Vad är det för typ av föremål d v s till vilken grupp hör tillbehören?
- Ja, om det är ett industritillbehör.
- Nej, om det är ett fastighetstillbehör eller ett byggnadstillbehör.D v s om fastighetsägaren tillför fastigheten ett föremål som tillhör annan inträffar enl. huvudregeln i ett sakrättsligt perspektiv att egendomen blir tillbehör. Leder till att den som anser sig ha ett förbehåll om äganderätten endast kan uppställa krav på ersättning för föremålet. 2 kap 4 § JB
-
Måste man avskilja föremålet från fastigheten för att det inte skall bli tillbehör?
- Tillbehör ingår vid försäljning och vid pantsättning.
- Möjligt att göra undantag för vissa tillbehör. Med överenskommelse.
- För att det skall gälla gentemot 3:e man krävs att föremålet avskilts från fastigheten så att det naturliga sambandet är upphävt. 2 kap 7 § JB.
-
Begränsade rättigheter
Nyttjanderätter.
- Grundas på avtal. Muntliga / skriftliga.
- Gäller till förmån för person som inte behöver vara ägare till fastighet.
- Jakt, fiske, grustäkt, naturvårdsavtal.
- Gäller under viss tid.
- Huvudregel max 50 år. Inom detaljplan, jordbruksarrenden max 25 år.
Vissa nyttjanderätter är arrenden. Men vederlag måste i så fall utgå.
-
Begränsade rättigheter
Vad finns det för arrenden?
- Jordbruksarrende 9 kap JB
- Bostadsarrende 10 kap JB
- Anläggningsarrende 11 kap JB
- Lägenhetsarrende 8 kap JB
- Fiskearrende (yrkesfiskare)
- 8 kap JB: Allmänna bestämmelser om arrenden
-
Begränsade rättigheter
- -Helnyttjanderätter:
- -Arrende, hyra, tomträtt Fastighetsägaren inte större rätt än allemansrätten
- -Partiella nyttjanderätter:
- -Jakt, fiske, skogsavverkning, andra alster av fastigheten och naturtillgångar
Fastighetsägare och nyttjanderättshavare parallellt nyttja fastigheten.
|
|
