Byggprocessen

budget som entreprenören upprättar inför byggstarten. Används till att stämma av kostnader under byggtiden. Produktionsbudgeten kan delas upp på olika kostnadsposter som t.ex. platta, stomme m.m.

beloppsgräns som avgör vilken upphandlingsform byggherren får använda vid upphandling av varor, material, tjänster och entreprenader. Tröskelvärdet gäller enligt LOU.

Entreprenadindex. Används för kostnadsregleringar vid fast pris med indexreglering.

• Innebär att varje arbetsmoment planeras i förväg. Arbetsledare, lagbasar och yrkesarbetare går igenom arbetsmomenten så att allt material finns framme och att maskiner och utrustning fungerar. 
• Upprättas av entreprenören för att förhindra eventuella störningar i produktionen vilket är tid-och pengabesparande. 
• Arbetsmomenten kan vara t.ex. grundläggning, stomme osv.

• Allmänna material-och arbetsbeskrivningar som används för att göra tekniska beskrivningar vid anläggningsprojekt. 
• Används vid framtagning av bygghandlingarna

görs kontinuerligt av entreprenören under byggtiden. Dessa prognoser bygger på en kostnadsuppskattning som entreprenören gör för att se vad de återstående arbetena kommer kosta

• Det kan beräknas då samtliga intäkter och kostnader har bokförts och registrerats. 
• Det används vid ekonomisk avstämning
• TB är ett ekonomiskt överskott som varje arbetsplats ska lämna vidare uppåt i organisationen. Där ingår ersättning för centraladministration, vinst och risk

• Kontraktshandlingar är alla handlingar som kontraktet innehåller
• Entreprenadhandlingar är kontraktshandlingar och alla tillkommande handlingar från kontraktets tecknande fram till garantitidens början

• tid för anbudsinlämning
• start och färdig tid för entreprenaden och ev. deltider
• entreprenadform
• ersättningsform
• kriterier för val av entreprenör
• undantagna arbeten

• Används vid ett s.k. kostnadsincitamentsavtal. 
• Baserat på ersättningsformen löpande räkning där man i avtalet angett ett riktpris
• Om totalkostnaden understiger riktpriset så får entreprenören 35% av mellanskillanden som en premie

...

...

• används av byggherren/konsulter för att göra de administrativa föreskrifterna i ett FU. 
• AF AMA är uppbyggt av rubriker och koder som man kan hänvisa till i AF-delen

Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader där en privatperson/konsument är köpare

• entreprenören får en premie (belönas) om hen uppfyller än bättre funktion än vad som kommit överens om i avtalet. T.ex. längre garantitid eller lägre underhållskostnader.
• Vid totalentreprenad

• Man nollställer anbuden som skickats in av entreprenörerna för att de ska bli jämförbara med varandra
• Reservationer och förtydliganden prissätts
• Syftet är att kunna välja ut det mest fördelaktiga anbudet

• byggentreprenörens procentuella pålägg på totala arbetsplatskostnaden
• Ekonomiskt överskott som varje arbetsplats måste lämna uppåt i org. 
• Ingår centrala administrativa kostnader, vinst och risk
• Inräknas i ersättningsformen fast pris
• TB används vid anbudskalkylering och ingår i anbudspriset

• Prestationsbunden
• Tidsbaserad

Prestationsbunden = betalning sker efter färdiga moment

Tidsbaserad = betalning sker efter förbestämda tider t.ex. en gång per månad

betyder att entreprenören fakturerar större belopp i början av projektet än i slutet för att på så sätt inte behöva lägga ut så stora summor under en längre tid. BH förskottsbetalar för arbeten som ännu inte är utförda?


Entreprenören tjänar då ränteintäkter men byggherren får ökade räntekostnader. Risken är att entreprenören går i konkurs

• Innebär att E får ersättning för kostnader som centraladm. och vinst. 
• Sker vid löpande räkning
• Tas fram från TB (10%) som är ett ekonomiskt överskott

Sidoentreprenören har avtal direkt med beställaren medan UE har avtal med en huvudentreprenör men inte med beställaren

Ifall det blir ÄTA-arbeten alltså tilläggsarbeten så kan priset ändras m.h.a. A´prislistan

• Allmänna bestämmelser för upphandling av varor och material. Används för att reglera avtal mellan t.ex. E och leverantör
• T.ex. om leverantör inte får betalt i tid

• Pris/enhet. Används vid fast pris. 
• Man tar fram mängdförteckningen och använder a´priserna från E för att beräkna totala priset för material och arbetskraft
• Används för reglering av priset vid ÄTA-arbeten

avstämningslinje som E ritar i sin produktionstidplan för att se om man ligger före eller efter i planeringen

informationen i koderna över gäller även för de koder som står under

• Beställaren betalar ut mindre pengar i början av projektet och mer i slutet. Man ska aldrig betala för något som inte är utfört
• Detta är positivt för beställaren eftersom denna får minskade räntekostnader pga lån som måste tas till utbetalningar

• projektbeskrivning
• verksamhetsbeskrivning
• lokal och tekniskt program
• tomtutredning
• geoteknisk utredning
• programskisser
• miljöprogram/miljömål
• projekttidplan
• programkalkyl
• situationsplaner, fasadritningar, våningsplan

I programskedet preciserar man byggherrens krav och önskemål och kartlägger alla villkor och förutsättningar för den kommande projekteringen vilket resulterar i ett byggnadsprogram

...

veckoplanering som visar veckans aktiviteter, är mer detaljerad än produktionstidplanen

• Att E endast har utförandeansvar medan byggherren har funktionsansvaret. 
• Gäller för E-former där byggherren ansvarar för projekteringen som t.ex. delad E eller generalE

Den görs innan garantitiden för entreprenaden går ut för att säkerställa att allting stämmer och om något fel uppstått ska det kunna rättas till innan garantitiden går ut

• Mät- och ersättningsregler
• Används vid t.ex. schaktning. Om handlingarna inte stämmer när det kommer till jordarten/mängden så kan priset stiga

• Tas fram av entreprenören vid byggstart
• Används vid inköp av varor och har betydelse för företaget och den ekonomiska utvecklingen

• Den som finansierar, initierar och organiserar projektet. 
• Kan vara kommun, staten, landsting, privatperson, företag

• ordna finansiering
• skaffa mark
• kontrollera myndighetskrav
• besluta om utformning
• planera tider
• beräkna kostnader
• träffa avtal med konsulter och entreprenörer

person med expertis inom ett visst område t.ex. kontruktion, projektledning som utför uppdrag mot betalning

• gäller placering av byggnaden och yttre utformning
• utfärdas av byggnadsnämnden
• byggherrens skyldighet att följa regelverket för bygglov

byggherren upphandlar en totalentreprenad och låter denna stå för funktionsansvaret en viss period efter färdigställandet

• grundar sig på funktionskrav, kräver ny teknik från entreprenörens sida. 
• Syftet är att förbättra system/funktioner och driva utvecklingen framåt

byggherren utför projektet med egna resurser och bygger i egen regi

• build, operate, transfer (projektera, bygga, driva)
• Innebär totalåtagande för entreprenören, från idé till förvaltning
• Används vid t.ex. stora statliga projekt som finansieras av privata entreprenörer.

• Löpande räkning
• Fast pris

• entreprenören och byggherren skriver kontrakt på en fast summa för entreprenaden innan byggstart. 
• Finns med eller utan indexreglering
• Fast pris kan betalas genom betalningsplan, mängdkontrakt, a´prislista

• indexreglering används vid fast pris och innebär kostnadsregleringar för entreprenören om det tillkommer kostnadsökningar för olika arbeten 
• För reglering av kostnaderna används entreprenadindex E84
• Fast pris UTAN indexreglering förekommer vid kortare byggtider

• tidsbaserad
• prestationsbunden

man får betalt vid bestämda tidpunkter t.ex. en gång i månaden

entreprenören får betalt efter färdiga byggdelar t.ex. platta, stomme m.m.

• används ofta vid markarbeten
• beställaren ger en mängdförteckning till entreprenören som sätter sina a´priser
• anbudssumman blir mängderna x a´priser vilket regleras efter avslutad entreprenad

• entreprenören får betalt i efterhand för nedlagda, verifierade produktionskostnader
• Det gäller arbete, material, UE-kostnader, arbetsledning m.m. 
• Utöver detta får entreprenören ett entreprenörsarvode som täcker centraladm. och vinst

• rent avtal med löpande räkning 
• löpande räkning med takpris
• löpande räkning med incitamentavtal

• incitament betyder morot/sporre 
• incitamentsavtal finns i olika former (kostnads, prestation, tid) och är ett avtal som gör att det lönar sig om entreprenören t.ex. utför entreprenaden på kortare tid, bättre funktion eller får ner kostnader

• används vid löpande räkning som kompletteras med en riktkostnad
• om riktkostnaden underskrids (alltså det blir billigare än förväntat) delar parterna på mellanskillnaden enligt avtal t.ex. E30/B70

entreprenören belönas om bygget blir färdigt tidigare än avtalat

• entreprenören erhåller premie om hen uppfyller funktioner som är bättre än avtalat t.ex. längre garantitid eller lägre förvaltningskostnader
• förekommer vid totalentreprenad

• lagen om offentlig upphandling
• gäller stat, kommun och landsting

anbud som helt följer byggherrens FU

anbud som avviker lite från FU

entreprenören friskriver sig från något i FU

förtydliga uppgifter i anbudet för att försäkra sig om att man förstår varandra

• sluten eller gemensam
• vid sluten får endast beställarens representanter närvara

• beställaren har rätt att inte acceptera något anbud
• förmånligaste anbudet i fråga om pris, kvalité, referensobjekt, betalningsplan m.m.

• ett värde på projektet som bestämmer vilken upphandlingsform man får använda sig av
• under tv gäller förenklad eller direkt upphandling
• över tv gäller öppen, selektiv eller förhandlad upphandling

• upprätta tid- och resursplan för anbudsarbetet
• studera FU
• ta fram mängdförteckning
• besök blivande arbetsplatsen
• kontakta myndigheter vid behov
• diskutera produktionsmetoden
• infodra offerter på material och UE
• välj arbetsmetoder
• göra tidsberäkningar på enskilda aktiviteter
• beräkna kostnader för material och UE
• tid- och resursplanering för produktionen
• placeringsritning
• beräkna gemensamma kostnader och arbetskostnader
• sammanställ kalkylen
• ange täckningsbidrag
• fastställ anbudsbelopp

• att prestera
• uppleva självkänsla
• att vara någon 
• att utvecklas

• sexuell läggning
• hudfärg
• kön
• familjeförhållanden
• klädstil

• förklara din känsla
• den andres beteende
• ange konkret handling