Fastighetsbildningslagen (FBL)

Fast egendom är jord som delas upp i fastigheter. Fastigheterna kan avgränsas horisontellt eller horisontellt och vertikalt.

Fastighetsregistrets allmänna del

Fastigheterna betecknas med registerområde (kommun), trakt, blocknummer kolon enhetsnummer

Ex: Österåker, Skånska 1:2

• Byggnader
• Ledningar
• Stängsel
• På rot stående träd
• Andra anläggningar som anbragts för stadigvarande bruk

• Hiss
• Ledstång
• Ledningar för vatten, värme och ljus
• Kakelugn
• Värmepanna
• Element

Lantmäterimyndigheten

• Köp
• Gåva
• Arv
• Byte
• Bodelning

Den som har lagfart på fastigheten anses vara ägare. Fysiskt papper till inskrivningsmyndigheten samt registrering på internet som anger ägandeskap.

• Samfällighet – Mark som tillhör flera fastigheter samtidigt
• Gemensamhetsanläggning – En anläggning till nytta för flera fastigheter samtidigt. Trapphus, hissar, enskild väg, garage, p-plats…
• Samfällighetsförening – Förening som förvaltar samfälliget eller gemensamhetsanläggning. Fungerar som en juridisk person och utgörs av ägarna till de delaktiga fastigheterna.

Innebär rätt för ägaren till en fastighet att på ett bestämt sätt använda viss del av en annan fastighet för behov av stadigvarande betydelse.

• Avtalsservitut – överenskommelse mellan fasigheternas ägare
• Officialservitut – beslut genom myndighet, gäller även mot tredje man
• Lokaliserat – användning lokaliserat till särskild plats
• Olokaliserat – spelar ingen roll var användningen sker
• Härskande fastighet – den fastighet som använder annan fastighet
• Tjänande fastighet – den fastighet som används av annan fastighet

Fastighetsreglering (ombildning)

• Överföring av mark från en fastighet eller samfällighet till en annan
• Andelar i samfälligheter som överförs till annan fastighet
• Bildande av samfälligheter
• Bildande eller ändring av servitut
• Överförande av byggnader eller anläggningar till annan fastighet

Avstyckning (nybildning)

Viss ägodel av fastighet eller fastighets del i samfällighet avskiljs för att utgöra egen fastighet eller ingå i sammanläggning. Delen som avstyckas kallas styckningslott och fastigheten som blir kvar stamlott. Hänsyn måste tas till tomträtt, servitut, samfällighet etc.

Klyvning (nybildning)  

Om en fastighet innehas med samäganderätt så kan den av delägare begäras att få sin del utbruten till en egen ny fastighet. Vid klyvning måst hänsyn tas till ev byggnader, tomträtter etc och får endast utföras om olägenhet ej uppkommer, kostnader är rimliga och överenskommelser träffats. 

Sammanläggning (nybildning)  

Fastigheter, avstycknings- och klyvningslotter med samma ägare och som innehas med lika rätt kan sammanläggas till en och samma fastighet.  Hänsyn måste tas till ev tomträtt.

• Fastighetsbildning ska bidra till varaktig lämplighet avseende ändamål
• Lämplig utformning och behövliga vägar ska finnas.
• Avlopp och vatten måste finnas om fastigheten är planerad för bebyggelse.
• Får bara genomföras om ändamålet för användningen inte uppnås bättre på annat sätt