Fysisk planering

Allmänt intresse-Natur och kulturvärden samt miljö- och klimataspekter, som tas i hänsyn vid planläggning och där det finns ett gemensamt intresse för området. Enskilt intresse-Övriga juridiska personers intresse för mark och vattenområden

• Ny sammanhållen bebyggelse
• Bebyggelse ska ändras eller bevars
• Ett nytt byggnadsverk som kräver bygglov eller kommer får betydande inverkar på omgivningen eller miljön ska uppföras.

Minst 5 år och högst 15 år. Genomförandetiden börjar gälla från och med att detaljplanen vunnit laga kraft.

Samråd mellan byggnadsnämnden och byggare i det fall kontrollansvarig krävs, i fall BH har begärt samråd eller i det fall det inte är uppenbart obehövligt.

Fastighetsreglering är ett sätt att ombilda en fastighet. Detta kan man göra exempelvis genom att överföra mark från en fastighet eller samfällighet till en annan. Fastighetsbildningslagen är en svensk lag som reglerar hur indelningen av marken i fastigheter får förändras och under vilka omständigheter, hur marken får byta ägare med mera.

Avstyckning är ett sätt för fastigheter att nybildas. Viss ägodel av fastighet eller fastighets del i samfällighet avskiljs för att utgöra egen fastighet eller ingå i sammanläggning. Den delen som avstycks kallas styckningslott och fastigheten som blir kvar stamlott.

Mark som tillhör flera fastigheter samtidigt

Kvarter med gemensamt formspråk. Fasadytor i puts eller sten. Stenstaden innehåller handel, intuitioner och bostäder, byggnader, torg och parker. Sammanhängande bebyggelse av sten och tegelhus. 5-7 våningars höjd på husen.

Det innebär att det är kommunens angelägenhet att planlägga anvädning av mark och vatten.

Översiktsplanen omfattar marken i hela kommunen

• Planbesked
• Underlag
• Samråd
• Planförslag
• Kungörelse och granskning
• Redovisning och ställningstagande
• Föreläggande om anspråk på ersättning 
• Antagande
• Berörda parter informeras
• Laga kraft

Gränser för allmän platsmark, kvartersmark och vattenområden. Användning av kvartersmark och vattenområden

• Bygglov – krävs vid ny, om och tillbyggnad 
• Rivningslov – krävs för rivning av hel eller del av byggnad som krävt bygglov vid uppförandet
• Marklov – krävs vid schaktning eller fyllning som avsevärt ändrar höjdläget på en tomt eller för mark inom allmän plats

Allmän platsmark   ------.------.------ anvädnignsgräns.

Brandsäkert

 Bullerskydd

 Lämpligt för avsett ändamål

Tillräcklig bärförmåga, stadga och beständighet

 Skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö

Tillgängligt med avseende personer med nedsatt rörelseförmåga

Enskilt intresse- Övriga intressenter (kan visas av tex grannarna) fastigheter och badplats.

Kontrollplan-Plan som upprättas av BH och som ska innehålla alla nödvändiga punkter för att en bygg-eller rivningsåtgärd kontrolleras korrekt och kontinuerligt genom hela genomförandet. Är det samlade dokument som BH lämnar in med bygghandling till byggnadsnämnden.

Byggherre-Beställaren, äger det färdiga byggnadsverket.

Kvalitetsansvarig-Kvalitetsansvarig heter i den nya PBL för kontrollansvarig.  Det är visserligen byggherrens ansvar att se till att kraven i PBL uppfylls och att kontroller görs i tillräcklig omfattning, men den kontrollansvarige ska se till att kontrollplanen och gällande bestämmelser och villkor för åtgärderna följs samt att nödvändiga kontroller utförs.

Kvarterstadst med blandade hustyper 2-3 våningar. Ofta privata trädgårdar men ibland gemensamma gårdar. Gatorna är vanlige i nätstruktur och parkering kan ske i vissa fall längs gatan. Men de flesta hus har en egen parkering, i vissa byggnader kan det finnas affärer i bottenplan.

Att fastighetsägaren fortfarande kan bygga och utföra byggnadsverket. Kommunen får varken ändra eller upphäva detaljplanen.

Den som har lagfart på fastigheten anses vara ägare. Fysiskt papper till inskrivningsmyndigheten samt registrering på internet som anger ägandeskap.

Byggnad, Ledningar, stängsel, på rot stående träd, andra anläggningar som anbragts för stadigvarande bruk.

• Fastigheter kan nybildas antingen via avstyckning eller klyvning.
• Avstyckning är då en viss ägodel av en fastighet eller fastighets del i en samfällighet avskiljs för att utgöra egen fastighet eller ingå i sammanläggning. Delen som avstycks kallas styckningslott och fastigheten som blir kvar kallas stamlott. Hänsyn måste tas till tomträtt, servitut samfällighet.
• Klyvning är då en ägare av en fastighet i en samäganderätt begär att få sin del utbruten till en egen ny fastighet. Hänsyn måste tas till byggnader, tomträtter etc och får endast utföras om olägenhet ej uppkommer.
• Sammanläggning: Fastigheter, avstycknings- och klyvningslotter med samma ägare och som innehas med lika rätt kan sammanläggas till en och samma fastighet.  Hänsyn måste tas till ev tomträtt.

Brandsäkert, bullerskydd, tillräcklig bärförmåga och beständighet, skyyd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö.

Underlag för bygglov=Nybbygnadskarta Underlag för detaljplan=Grundkarta

Avstyckning

Servitut

Grundkarta – norrpil, skalstock, höjdskillnad.. - Plankarta - Planbestämmelser  - Planbeskrivning – förutsättningar, syfte, genomförande, överväganden etc.. - Illustrationsmaterial – planillustration, modell, perspektiv etc.. - Ev. Miljökonsekvensbeskrivning

Brandsäkerhet, bullerskydd, bärförmåga, skydd med hänsyn till miljö, hälsa och hygien, tillgängligt med avseende personer med nedsatt rörelseförmåga, lämpligt för avsett ändamål.

• Lagfart Den som har lagfart anses vara ägare av fastigheten.
• Det kommunala planmonopolet- Betyder att kommunen bestämmer hur mark skall bebyggas och användas inom kommunen.
• Genomförandetid Genomförandetiden skall bestämmas så att det finns rimliga möjligheter att genomföra planen under angiven tid, men den får inte vara kortare än fem år och inte längre än femton år
• Förhandsbesked- Byggnadsnämnden kan ge ett förhandsbesked gällande en bygglovspliktig åtgärd om den som avser vidta åtgärden begär det. Ett förhandsbesked som innebär att åtgärden kan tillåtas är bindande är bindande under 2 år vid den kommande bygglovsansökningen.
• Servitut-Rätten för en fastighetsägare att på ett bestämt sätt använda en viss del av en annan fastighet för behov av stadigvarande betydelse.
• Kontrollansvarig- Den ansvarige som ser till att kontrollerna utförs enligt planen.

Precis som vid avstyckning innebär klyvning att en fastighet delas i två eller flera delar. Skillnaden ligger i att vid klyvning krävs att flera personer gemensamt äger fastigheten med bestämda andelar, dvs. med samäganderätt.

Lantmäteriet

Kommunfullmäktige ska åtminstone 1 gång under mandatperioden kontrollera om planen är aktuell i förhållande till gällande krav

Bärförmåga, bullerskydd, brandsäkerhet, skydd med hänsyn till miljö, hälsa, hygien, lämpligt för avsett ändamål, tillgänglighet för de med nedsatt rörelseförmåga.

Kungörelse, samråd, samrådredogörelse, underrättelse, granskning, granskningsutlåtande, antagande, laga kraft.

Kommunen skall vara huvudman för allmänna platser om det finns särskilda skäl kan någon annan var huvudman.

ja

ja

nej

nej

ja

nej

nej

nej

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja