-
Hur lyder defintionerna på fast egendom och fastighet i 1§ Jordabalken?
Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt. Om fastighetsbildning finns särskilda bestämmelser.
-
Hur betecknas fastigheter och samfälligheter och var kan man finna information om dessa?
- Samfällighet ägs av flera fastigheter.
- Fastigheter registreras och får en beteckning, ex. nyckelpigan 1:4.
-
Ge exempel på fem tillbehör till fastighet.
Ledningar, staket, byggnader, murar, bryggor och träd på rot.
-
Ge exempel på fem tillbehör till byggnad.
Nyckel, kakelugn, värmepanna, hiss, värmesystem och fasta installationer.
-
Vilken myndighet beslutar om förändringar och bildande av fastigheter?
Lantmäterimyndigheten
-
Ge fem exempel på vilka sätt en fastighet kan överlåtas
- Köp
- Gåva
- Arv
- Byte
- Bodelning
-
Vad är lagfart?
Officiell registrering om förvärv av fast egendom i fastighetsregistrets inskrivningsdel (sköt av inskrivningsmyndigheten). Den som har lagfart betraktas som ägare av fastigheten (lagfaren ägare) och kan företräda fastigheten i olika situationer.
-
Vad är samfällighet, gemensamhetsanläggning och samfällighetsförening?
- Samfällighet - Ägs av flera fastigheter, ej personligen
- Gemensamhetsanläggning - inrättas av lantmäterimyndigheten genom förättning, en anläggning som stadigvarar flera olika fastigheter
- Samfällighetsförening - föreningsförvaltning av anläggning.
-
Vad innebär servitut och vilka olika typer av servitut finns det? Vad kallas de berörda fastigheterna och vad innebär dessa beteckningar?
- En rättighet kopplad till en fastighet om att för ett visst bestämt stadigvarande ändamål utnyttja ett utrymme inom en annan fastighet.
- Officialservitut - fastställs av myndighet/domtstol.
- Avtalsservitut - är en överenskommelse mellan fastighetsägare.
- Lokaliserat servitut - är lokaliseras till bestämt utrymme på tjänande fastigheten, olokaliserat gäller på obestämt utrymme.
- Tjänande fastighet - fastighet som belastas med servitut
- Härskande fastighet - fastighet som åtnjuter servitut.
-
På vilka sätt kan fastigheter nybildas respektive ombildas? Beskriv hur dessa olika sätt används och i vilka praktiska situationer?
- Avstyckning - avskiljs ett visst utrymme från en styckningsfastighet. Det avskiljde utrymmet kallas styckningslott och det är utrymmet som är av stycknignsfastigheten kallas stamfastighet.
- Klyvning - En samägd fastighet där t.ex. tre stycken syskon äger 1/3 var kan klyvas så att tre nya fastigheten bildas och den ursprungliga fastigheten upphör.
- Sammanställning - ihopslagning av flera fastigheter.
-
Redogör för lämplighetsvillkoren i fastighetsbildningslagen.
- Tillgång till vägar.
- Varaktig användning för sitt ändamål,
- 3D-fastighet får bildas om det är bättre än andra åtgärder.
-
Beskriv plansystemet, gärna med en figur. Vilka planer är bindande och vilka utgör bara ett underlag för vidare planering?
- Regionplan - Vägledande
- Översiktplan - Vägledande
- Detaljplan/Områdesbestämmelser - Bindande
- Bygglov/marklov/rivningslov - Bindande
- Fastighetsbildning - Bindande
-
Vilka övergripande mål finns det i PBL? 1kap 1§
Främja en samhällsutveckling med jämlika och goda sociala levnadsförhållanden och en långsiktig livsmiljö för idag och kommande framtida samhällsmedborgare.
-
Vad menas med ”det kommunala planmonopolet”? 1 kap 2§
Det är kommunens angelägenhet att ansvara för planläggningen av användningen av mark och vatten inom sina gränser. Kommunen har ensamrätt på denna aktivitet
-
Vad menas med ”allmänt intresse” och vad menas med ”enskilt intresse”?
- Allmänd intresse - naturreservat, riksintresessen, vattenupptag, badplatser m.m.
- Enskilt intresse - Närliggande fastigheter, vattenupptag, grannar.
-
Vilka övergripande mål vad avser planläggning finns det i PBL? 2 kap 3§
Reglera och fastställa en lämplig användning av mark och vattenområden.
-
Vilka ”lämplighetsvillkor” finns det vad avser planläggning och bygglov i PBL? 2 kap 5§
- Människors hälsa och säkerhet
- Jord- och vattenförhållanden.
- Möjlighet till trafik
- VA
- Avfall
- Samhällsservice
- Förebygga olyckor, översvämning och erosion
-
Vilka grundläggande bestämmelser finns det för utformning och placering av bebyggelse och byggnadsverk? 2 kap 6§
- Ta hänsyn till stads och landskapsbilden
- Skydd mot uppkomst och spridning av brand.
- Möjlighet till hantering av avfall.
-
Vilka ”faciliteter” ska finnas vid planläggning för sammanhållen bebyggelse? 2 kap 7§
- Gator och vägar
- Torg
- Parker och grönområden
- Lek och nation
- Rimlig samhällsservice och kommersiell verksamhet.
-
Hur stor omfattning på marken har översiktsplanen? 3 kap 1§
Skall täcka alla kommunens ytor hur bebyggelsen är tänkt att ske, är vägledande.
-
Hur ofta skall översiktsplanen akualiseras? 3 kap 27§
Minst en gång under mandatperioden (vart 4e år).
-
I vilka situationer skall kommunen göra en detaljplan? 4 kap 2§
- Ny sammanhållen bebyggelse
- Bebyggelse som skall bevaras eller förändras.
-
Vad skall regleras i en detaljplan? 4 kap 5§
- Bestämma och avgränsa allmänna platser, kvartersmark
- Bestämma användning av allmänna platser
- Användning av kvartersmark och vattenområden
-
Ge sju exempel på vad som får regleras i en detaljplan?
- Bebygganets omfattning över/under markytan
- Parkering - placering och utformning
- Strandskydd
- Fastighetsindelning
- Utformning av byggnadsverk
- Skydd mot störningar, motverka olyckor m.m.
- Markreservat
-
Redogör för förhållandet mellan detaljplan och strandskydd? 4 kap 17§
Om intresset av att ta området i anspråk väger tyngre än strandskyddsintresset så kan det finnas särskilda skäl.
-
Vad innebär det för en fastighetsägare att en detaljplans genomförandetid gäller?
En detaljplan har en genomförandet på 5-15 år under vilken tid detaljplanen ska genomföras (förverkligas) under genomförandetiden får planen inte ändras ersättas eller upphävas. genomförandetiden ska anges i detaljplanen.
-
Hur lång kan genomförandetiden vara och när börjar den vanligen att gälla? 4 kap 21§
5-15 år, när detaljplanen vunnit laga kraft
-
Vilka alternativ har kommunen vad avser detaljplanens giltighet då genomförandetiden gått ut?
När den fått ut kan kungörelse eller begränsat förfarande brukas.
-
Vilka handlingar består detaljplanen av? 4 kap 30, 31§§
- Plankarta
- planbestämmelser
- planbeskrivning
-
Vad kallas den karta som beskriver nuläget på marken och som är underlag för detaljplanen?
Grundkarta
-
Vad skall planbeskrivningen innehålla för information? 4 kap 33 2(3)
- Planeringsförutsättningar
- Planens syfte
- Hur planen är avsedd att genomföras
-
Beskriv i punktform de viktigaste stegen då en detaljplan blir till (planprocessen vid detaljplanering) vid standardförfarande samt utökat förfarande. se boverket.se PBL Kunskapsbanken
- Samråd - Samrådet syftar till att samla in information, önskemål och synpunkter som berör planförslaget i ett tidigt skede i detaljplanearbetet.
- Underrättelsen ska innehålla information om:
- vilket område detaljplanen avser,
- förslaget avviker från översiktsplanen,
- var detaljplanen finns tillgänglig för granskning,
- hur länge granskningen pågår,
- till vem synpunkter ska lämnas,
- Granskningen - Under granskningen ges myndigheter, sakägare och andra som berörs av planen möjlighet att lämna synpunkter på planförslaget. För att vara säker på att senare ha rätt att överklaga beslutet att anta detaljplanen ska skriftliga synpunkter lämnas senast under granskningstiden.
- Granskningsutlåtande - Kommunen ska sedan sammanställa de skriftliga synpunkterna från granskningen i ett granskningsutlå
- Antagande - En detaljplan ska antas av kommunfullmäktige, men fullmäktige kan i vissa fall delegera beslutet till kommunstyrelsen eller byggnadsnämnden. När detaljplanen har antagits ska kommunen skicka ett meddelande om det till länsstyrelsen, lantmäterimyndigheten och de kommuner och regionplaneorgan som är berörda samt till dem som senast under granskningstiden har lämnat skriftliga synpunkter som inte blivit tillgodosedda.
- Laga kraft -Ett beslut att anta en detaljplan vinner laga kraft tidigast tre veckor efter att beslutet har tillkännagetts på kommunens anslagstavla. Detta är under förutsättning att ingen har överklagat beslutet och att länsstyrelsen inte heller valt att överpröva beslutet.
-
Vad karaktäriserar områdesbestämmelser vad avser omfattning på marken och innehåll? 4 kap 41, 42§§
- 41 Kommunen får anta områdesbestämmelser för att i vissa avseenden reglera begränsade områden av kommunen som inte omfattas av en detaljplan.
- 42 § Med områdesbestämmelser får kommunen endast reglera
-
Vad krävs vad gäller ett byggnadsverkts utformning? 8 kap 1§
-
Ge fem exempel på vad som krävs vad gäller ett byggnadsverks tekniska egenskaper? 8 kap 4§
- Bärighet
- Hållfasthet
- Säkerhet vid användning
- Energihushållning
- Värmeisolering
- Anordningar för människans hälsa och hygien
- Skydd mot buller
-
Vilka typer av lov finns det i PBL och vad innebär dessa (i vilka situationer krävs respektive lov)? 9 kap 1, 2, 10, 11 §
- Bygglov,
- rivningslov,
- marklov och
- anmälningsplikt.
-
Vad menas med förhandsbesked? 9 kap 39
Ett positivt förhandsbesked innebär att sökt åtgärd får utgöras om bygglov söks inom 2 år (ex. söka förhandsbesked för uppförande av villa på tomt).
-
Vad menas med startbesked, slutbesked, byggherrekontroll, kontrollplan, kontrollansvarig, tekniskt samråd, slutsamråd och slutbesked vid bygglov? 9 kap
- Startbesked - Ett besked från byggnadsnämnden innan åtgärder som bygglov, marklov eller rivningslov får påbörjas.
- Slutbesked - Delarna som omfattas av startbesked får inte tas i bruk innan slutbesked getts från byggnadsnämnden.
- Byggherrekontroll - 5 §Byggherren ska se till att varje bygg-, rivnings- och markåtgärd som byggherren utför eller låter utföra genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt denna lag eller föreskrifter
- Kontrollplan - Byggherren ska se till att det finns en plan för kontroll av en bygg- eller rivningsåtgärd
- Kontrollansvarig - En certifierad och oberoende person som ansvarar för kontroll av åtgärd. Krävs vid alla åtgärder av väsentlig omfattning. Byggherren ansvarar för att ha kontrollansvarig person.
- Tekniskt samråd - 14 §I fråga om sådana åtgärder som avses i 3 § ska byggnadsnämnden utan dröjsmål efter att lov har getts eller anmälan har kommit in kalla till ett sammanträde för tekniskt samråd
- Slutsamråd -
- Slutbesked -
-
Vad kallas den karta som beskriver nuläget på marken och som är underlag för bygglov?
- Bybyggnadskarta,
- primärkarta,
- förättningskarta.
-
Vad kännetecknignar stadstypen trädgårdsstad, vad avser hustyper, gatustruktur, funktioner och kvartersuppbyggnad?
- Trädgårdsstad (ex. gamla enskede) kännetecknas av fristående enfamiljshus, vanligen 1,5 plan med sadeltak och vissa inslag av radhus och lägre flerfamiljshus.
- Gatustrukturen är av nätstruktur och har mjukt böjda gator som följer terrängen/topografin. Gatustrukturen är öppen, kantad med häckar och staket.
- Funktioner såsom handel och service finns vid små torg och där flerfamiljshus förekommer även i gatuplan på denna. Skolor och vanligen någon kyrka finns som fristående byggnader i samhället
- Kvarteren består av flera fristående flerfamiljshus, ca 8-10 meters mellanrum mellan byggnaderna, längs gatan. Trädgårdar framför husen (husen på samma avstånd från gatan).
|
|
