-
Vilka övergripande mål finns det i PBL?
Att främja en samhällsutveckling med jämlika och goda sociala levnadsförhållanden och en god och långsiktigt hållbar livsmiljö för människorna i dagens samhälle och för kommande generationer. Allt detta medan vi tar hänsyn till den enskilda människans frihet.
-
Vad menas med ”det kommunala planmonopolet”?
Att kommunen bestämmer hur mark och vatten ska användas (bostäder, rekreationsområden, hamnar etc) och detta kan inte överklagas.
-
Vad menas med ”allmänt intresse” och vad menas med ”enskilt intresse”?
Allmänt: Natur- och kulturaspekter, utformning av bebyggelse samt vissa miljöaspekter.
Enskilt: Enskilda intressen är inte specificerade i lag utan uppkommer när någon enskild "drabbas" av ett beslut eller en plan. Då ska proportionalitetsprincipen gälla.
-
Vilka övergripande mål vad avser planläggning finns det i PBL?
Planläggning ska ta hänsyn till natur- och kulturvärden, miljö- och klimataspekter.
Tillgänglighet.
Ändamålsenlig och estetisk.
Främja ekonomisk tillväxt.
-
Vilka ”lämplighetsvillkor” finns det vad avser planläggning och bygglov i PBL?
- Man ska bygga på mark som är lämplig med hänsyn till:
- Hälsa och säkerhet
- Jord-, berg- och vattenförhållanden
- Möjlig att koppla in nödvändig infrastruktur (vatten, avlopp, avfall etc)
- Vatten- och luftföroreningar, buller
- Risk för olyckor, översvämningar, erosion
-
Vilka grundläggande bestämmelser finns det för utformning och placering av
bebyggelse och byggnadsverk?
- Ta hänsyn till stads- och landskapsbilden. Passa in.
- Tänk på skydd mot olyckor (brand, trafik)
- Skydd mot krig
- Tillgång till energi och vatten
- Sophämtning
- Tillgänglighet
- Trafik
-
Vilka ”faciliteter” ska finnas vid planläggning för sammanhållen bebyggelse?
- Gator och vägar
- Torg
- Parker
- Lekplats/motionsplats
- Möjlighet att fixa rimlig samhällsservice och kommersiell service
-
Hur stor omfattning på marken har översiktsplanen?
Hela kommunjäveln. Alltihop!! Den som har gjort en översiktsplan som omfattar mindre än hela kommunen har inte gjort någon översiktsplan, den har gjort... nåt annat. Nåt onämnbart.
-
Hur ofta skall översiktsplanen akualiseras?
En gång per mandatperiod minst.
-
I vilka situationer skall kommunen göra en detaljplan?
- Vid ny sammanhållen bebyggelse.
- Då bebyggelse ska förändras/bevaras på ett sätt som kräver samordning.
- Vid nytt byggnadsverk som ger stor påverkan på omgivningen i ett område med stort bebyggelsetryck (ex köpcentrum)
- Ibland för vindkraftverk
-
Vad SKA regleras i en detaljplan?
- Gränserna för allmänna platser, kvartersmark och vattenområden
- Användningen och utformningen av allmänna platser som kommunen är huvudman för
- Användningen av kvartersmark och vattenområden
-
Ge sju exempel på vad som FÅR regleras i en detaljplan
- Markreservat för anläggningar
- Hur kulturplatser ska skyddas
- Hur allmänna platser ska utformas
- Vegetation, markytans utformning
- Utformning av utfart mot allmän plats
- Placering av parkeringsplatser
- Största/minsta storlek på fastigheter
-
Redogör för förhållandet mellan detaljplan och strandskydd?
Kommunen kan i en detaljplan upphäva strandskyddet. Detta gäller inte hur som helst utan i vissa fall med rätt omständigheter.
-
Vad innebär det för en fastighetsägare att en detaljplans genomförandetid gäller?
Fastighetsägarna har under planens genomförandetid en garanterad byggrätt i enlighet med planen.
-
Hur lång kan genomförandetiden vara och när börjar den vanligen att gälla?
4 kap 21§
Det ska finnas rimliga möjligheter att genomföra planen. 5-15 år.
Börjar gälla när beslutet att anta planen vinner laga kraft.
-
Vilka alternativ har kommunen vad avser detaljplanens giltighet då genomförande-
tiden gått ut?
Planen gäller även efter att genomförandetiden är ute. Den kan då ändras, ersättas eller upphävas.
-
Vilka handlingar består detaljplanen av?
Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning som förklarar syftet och hur den ska genomföras. Avsikten är att alla som påverkas av detaljplanens genomförande ska förstå konsekvenserna.
Även grundkarta och fastighetsförteckning.
-
Vad kallas den karta som beskriver nuläget på marken och som är underlag för
detaljplanen?
Grundkarta
-
Vad skall planbeskrivningen innehålla för information? 4 kap 33§
- 1. Planeringsförutsättningar
- 2. Planens syfte
- 3. Genomförandeplan
- 4. Motiveringar och övervägningar
- 5. Om planen avviker från Översiktsplan, och i så fall hur och varför
-
Beskriv i punktform de viktigaste stegen då en detaljplan blir till vid utökat förfarande.
- Planbesked från Kommun (om någon ansökt om att detaljplanera ett område)
- Planförslag från Kommun
- Samråd där Kommun hämtar in synpunkter
- Kommun ställer ut förslaget till granskning
- Detaljplanen antas
- Detaljplanen kan överklagas
- Detaljplanen börjar gälla
-
Vad karaktäriserar områdesbestämmelser vad avser omfattning på marken och
innehåll? 4 kap 41, 42§§
Reglerar begränsade områden utanför detaljplan.
-
Vad menas med startbesked?
Startbesked - behövs för att få påbörja ett arbete som kräver bygglov, marklov, rivningslov eller anmälan.
Här fastställs kontrollplanen, till exempel om man anser att byggarens egenkontroll inte räcker till kan man besluta att en kontrollant ska tillsättas.
-
Beskriv i punktform de viktigaste stegen då en detaljplan blir till vid utökat förfarande.
- Kungörelse i tidningen
- Samråd
- Samrådsredogörelse (vilka åsikter tar vi hänsyn till och inte)
- Underrättelse och granskning
- Granskningsutlåtande
- Antagande
-
Slutbesked?
Man får inte börja använda det man byggt förrän man fått ett slutbesked. Det visar att alla krav är uppfyllda.
-
Kontrollplan?
En plan som visar hur kontrollerna ska gå till under byggtiden. Räcker egenkontroller eller behövs kontrollansvarig?
-
Kontrollansvarig?
- Hjälper till att göra kontrollplan
- Ser till att den följs
- Närvarar vid tekniska samråd och besiktningar
-
Tekniskt samråd?
Byggnadsnämnden kallar till TS när man fått bygglov. Här går man igenom arbetets organisation, förslag till kontrollplan och eventuella tillstånd som krävs.
-
Slutsamråd?
Har man haft ett Tekniskt Samråd måste man ha ett slutsamråd när bygget är klart. Här går man igenom hur kontrollplanen följts.
|
|
