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¿Cómo define un corredor de bienes raíces su relación con su cliente?
Contrato de Corretaje
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¿Cuándo se deroga por completo la ley 464 del 25 de abril del 1946?
25 de junio de 1998
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¿La Ley 139 del 14 de junio de 1980 reemplaza el reglamento?
Esta ley no remplaza ninguna ley, por el contrario esta Ley fue reemplazada por la Ley 10 del 26 de abril de 1994
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¿El Reglamento 4 que regulaba la venta de propiedades localizadas fuera de Puerto Rico estaba bajo la supervisión de que departamento?
Departamento de Justicia
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¿El Reglamento V que regulaba la venta de propiedades localizadas dentro de Puerto Rico estaba bajo la supervisión de que departamento?
Departamento de Justicia
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¿El Reglamento IV del 15 de julio de 1970 y el Reglamento 5 del 3 de agosto de 1972 eran parte de la ley?
Ley 77 del 25 de junio de 1964
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¿Cuándo tiene un corredor de bienes raíces el derecho a cobrar comisión?
Cuando encuentra un comprador dispuesto a pagar el precio de venta estipulado por el vendedor.
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¿Cuál es la comisión máxima que puede cobrar un corredor de bienes raíces?
No se pueden tener comisiones fijas, hay que negociarla con el cliente.
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Al Sr. Díaz lo denunciaron por estar haciendo gestiones de negocio, compraventas, hipotecas, y otros de Bienes Raíces sin ser Realtor®, por lo tanto el Sr. Díaz tiene que:
Ninguna de las anteriores porque “Realtor” es una marca comercial que se refiere a los miembros activos de la NAR.
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El Sr. Rodríguez desde su apartamento en el Condado renta el apartamento de su tía en Venezuela para turistas. Este se gana de comisión 20% de cada arrendamiento. Un amigo le hablo de la ley 10 y le dijo que estaba fuera de la ley porque no tenía licencia.
No es correcto porque la propiedad está en Venezuela, no se rige por la Ley 10
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La fianza para obtener la licencia de corredor de bienes raíces, según la ley 10 tiene que ser depositada en la Junta y puede presentarse en:
Una fianza otorgada por compañía de seguros.
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La secretaria de este corredor enseña propiedades, en ocasiones le ofrece toda la información a los prospectos y a veces recibe depósitos de los mismos. ¿Necesita tener licencia?
Si es obligatorio
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¿Cuál es la multa máxima diaria por infracción que impone DACO?
Hasta $10,000.00
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¿A quién se le debe notificar de la existencia de la fianza?
A DACO y a la Junta.
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¿Ley 139 del 14 de junio de 1980?
Creo la Junta Examinadora de Bienes Raíces.
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El Gobernador, al nombrar los integrantes de la Junta debe escoger cinco miembros de los cuales:
- Tres de los miembros deben ser corredores debidamente licenciados y uno de ellos debe ser el Presidente de la Junta.
- Un miembro representa al consumidor y otro miembro representa el interés público y debe ser abogado.
Todos deben ser mayores de 21.
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¿Quién de las siguientes instituciones esta autorizados a revisar los records de la cuenta PLICA?
Departamento de Asuntos del Consumidor y la Junta de Corredores de Bienes Raíces.
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¿Cuál es el máximo de las multas administrativas establecido por la Junta?
Hasta $5,000
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Si un corredor tiene un vendedor trabajando para él, tendrá que notificarlo a:
La Junta y a DACO su nombre, dirección y teléfono
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Para que un corredor tenga derecho a su comisión cuando se consuma el contrato:
Debe haber conseguido un cliente “ready, willing and able”.
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¿La Ley 139 del 14 de junio de 1980 reemplaza el reglamento?
Ninguno, esta ley no remplazo reglamentos, ella esta basada en reglamento 5 del 3 agosto 1972.
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Un miembro de la Junta de Corredores, Vendedores y empresas de Bienes Raíces debe estar en su puesto por 4 años sin embargo, tuvo que renunciar al cabo de 24 meses ¿Por cuánto tiempo vendrá el que lo sustituya?
Un término de 24 meses
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La ley que ampara a los corredores, vendedores y empresas de bienes raíces es la ley del:
26 de abril del1994
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Los corredores y/o vendedores de bienes raíces que trabajan como contratistas independientes deben pagar de seguro social el
15.30%
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Un corredor fue abordado por un cliente que quería le vendiera una propiedad con un contrato neto. El corredor le indicó que sólo la tomaría si se efectuaba una tasación. -¿Cree usted que este corredor actuó correctamente?
Si, el corredor actuó correctamente ya que con una tasación ambos sabría el precio de la propiedad. Además, ambos sabrían si valía el esfuerzo de la venta.
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Un corredor afecta a un cliente y se le asigna daños, ¿De dónde pagaría cualquier suma asignada como penalidad?
Con la fianza
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¿Cuáles son los elementos del contrato?
Consentimiento, objeto y causa
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La cuenta Plica, especial o Escrow genera intereses:
No genera intereses
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¿Cuántas veces se reúne la Junta de Corredores?
Trimestral o cuatro veces al año.
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¿A qué se refiere la Ley 10 cuando habla de socios comanditarios pertenecientes a una sociedad de bienes raíces?
A miembro de una sociedad que aportan dinero para la compañía y no tiene que tener licencia de corredor
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¿En una corporación de bienes raíces quienes tienen que tener licencia de corredor?
Todos los miembros de la corporación
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La Ley 10 permite a un corredor cobrar comisión de ambas partes en la transacción.
Puede cobrar a ambas partes si todos están enterados y están de acuerdo.
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¿Cuánto es el comprobante de rentas internas que paga el corredor?
$200
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Un propietario que vende propiedades localizadas fuera de Puerto Rico debe pagar a DACO una fianza de
Un millón, o seis (6%) de compra venta de cada inmueble, o garantía de “Home Warranty Program”.
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La Ley obliga al corredor a decirle a su cliente que tiene derecho a una inspección física antes de comprar la propiedad es la Ley 93 del.
16 de mayo de 2006
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¿A quién está adscrita la Junta de Bienes Raíces?
Al Departamento de Estado
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¿Cuánto es la fianza del Corredor?
$10,000.00
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¿Cuánto es la fianza de la empresa?
$20,000.00
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¿Cuál es la composición de la Junta de Corredores?
Cinco (5) miembros: tres corredores, un abogado representa el interés público y uno que representa a los consumidores
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Ley 145 del 18 de junio 1980
Regula con más firmeza la venta de propiedades en y fuera de P.R.
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Toda persona que ejerza la profesión de corredor o vendedor de bienes raíces sin licencia se expone a una multa de:
A $500 dólares o cárcel por un periodo de no mayor de 6 meses o ambas penas a discreción del Tribunal.
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Para que un corredor pueda renovar su licencia, ¿cuántas horas de educación continua deberá tomar?
Se requerirán seis (6) horas por año de educación continua a partir del 26 de abril de 1996, para un total de 24 horas total para poder solicitar la renovación de la licencia de corredor. El año aquí referido será desde el año de vigor de la licencia hasta la renovación. La licencia tiene una vigencia de cuatro (4) años.
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Para que un vendedor pueda renovar su licencia, ¿cuántas horas de educación continua deberá tomar?
Se requerirán cuatro (4) horas por año de educación continua a partir del 26 de abril de 1996, para un total de (16) horas total para poder solicitar la renovación de la licencia de corredor. El año aquí referido será desde el año de vigor de la licencia hasta la renovación. La licencia tiene una vigencia de cuatro (4) años.
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¿Cuál es la función o qué representa un corredor o vendedor?
La función de un corredor y vendedor de bienes raíces es la de intermediario. Corredor es la persona natural que, poseyendo una licencia para ejercer la profesión de Corredor de bienes raíces expedida por la Junta actúa como intermediario.
Lo hace mediante pago o promesa de pago de cualquier compensación mutua y previamente convenida, entre las partes que acuerden llevar a cabo en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
Hace transacciones de compraventa, promesa de venta, opción de compra o venta, permuta, arrendamiento, subasta, administración de propiedades, o en el ofrecimiento, promoción o negociación de los términos de una venta, opción de compra venta, promesa de venta, alquiler, administración, permuta de bienes inmuebles localizados en o fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
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Un corredor enseñó una propiedad y logró venderla al prospecto comprador pero, éste puso de condición que la compraría siempre y cuando le dejaran la misma lámpara que estaba en la sala. El vendedor acordó verbalmente con el comprador frente al corredor que sí, la dejaría. El día del cierre el vendedor les comunicó a ambos que no dejaría la lámpara.
Corredor debió tomar el acuerdo por escrito en el Addendum con la firma sólo del comprador y del vendedor ya que ellos son los que se tienen que poner de acuerdo.
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¿Qué es el ”showing report”?
Documento que el corredor principal entrega al prospecto comprador para que el prospecto comprador anote todo lo que ve de la propiedad que le gusta y que no le gusta. Además allí se puede tomar la firma del corredor que trajo el cliente confirmando que están dispuestos a hacer co-broke.
Es una evidencia que usted está enseñando la propiedad y a quién se la enseña y cuándo.
Documento que se discute con el vendedor haciéndole ver todos las observaciones de que hicieron de la propiedad y que de esa forma el pueda corregirlas.
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Bajo la Ley 10 un vendedor debe tener Cuenta Plica.
Falso, porque solo el corredor puede abrir una Cuenta Plica.
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Según la Ley 10, los vendedores no tienen que tener fianza para sacar su licencia una vez hayan aprobado sus 60 horas de estudios y pasado la reválida.
Falso, tanto el corredor como el vendedor tienen que prestar una fianza de $10,000.00 para poder sacar su licencia y ambos deben ir a DACO a presentar la misma en los primeros 30 días después que obtiene su licencia.
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