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¿Cuál es la ley que obliga al uso del número de la licencia en los anuncios?
Ley 10, 1994
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Zonificación R-3 debe tener:
Mínimo de 300mc y 12 metros de ancho, máx. de 2 plantas no más de 9 metros
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¿Quién compra los préstamos convencionales non-conforming?
Inversionistas Privados
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La Ley de Vendedores, Corredores y Empresas de Bienes Raíces es la Ley 10 del:
26 de abril de 1994
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División o sub-división de un solar o parcela de terreno se conoce como:
Segregación
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Los corredores y/o vendedores de bienes raíces que trabajan como contratistas independientesdeben pagar de seguro social:
15.30%
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Cuando se puede deducir de la planilla de contribución sobre ingresos los intereses de un second home:
No está permitido
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¿Qué penalidad conlleva las violaciones a las leyes o reglamentos de DACO?
Multa máxima de $10,000, y luego por cada día.
(Verificar)
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¿Qué método se utiliza en la tasación de un centro comercial?
Mercado
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Los poderes que tiene DACO son de naturaleza:
Cuasi judiciales y Cuasi Legislativos
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Un corredor que está vendiendo una propiedad en una zonificación en la cual están llevando a cabo vistas administrativas para modificarla, la vende según la notificación actual:
a. Actual ilegalmente porque debió haberle mencionado al comprador dichas vistas administrativas.
b. Actuó legalmente porque vendió la propiedad según la zonificación actual
c. Actuó ilegalmente porque el corredor debe estar al tanto de los cambios pendientes
d. No debió haber vendido la propiedad hasta que terminara el proceso de las vistasadministrativas
(Verificar)
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La restricción de cabida para otorgar una exoneración es:
- a. 1000mc zona rural, SOOmc en zona urbana
- b. 1/2 cuerda en zona rural, 1000mc en zona urbana
- c. 1/2 cuerda en zona rural, 500mc en zona urbana
- d. 1 cuerda en zona urbana y zona rural
(Verificar)
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¿Cuál de las siguientes debe incluir un contrato neto?
La recomendación de una tasación
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¿Cuál de los siguientes prestamos tiene cargo de Funding Fee?
VA
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Si una persona tiene una reclamación encontra de un corredor este debe hacerla:
En DACO
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¿Qué es lo que responde en caso de un error u omisión por parte del corredor?
Seguro
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¿Cuál es el seguro de un préstamo convencional?
PMI
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El seguro hipotecarios se utiliza para:
Asegura al banco en caso de falta de pago
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En la ley 124 de subsidio ¿qué cantidad tendría que reembolsa una persona que compro su casa con el subsidio y la vende a los 18 meses?
100%
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Los puntos de descuentos son:
La cantidad de rendimiento que compensa el riesgo
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¿Con cuál préstamo puedes comprar una segunda residencia?
Convencionales
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¿Qué es una tasación?
Una tasación residencial es un estimado de valor de una propiedad unifamiliar ya sea casa o condominio, de una propiedad que tenga entre 2 a 4 unidades residenciales o de un terreno residencial.
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El valor de mercado se establece por:
La ganancia que genere
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A quien le corresponden los gastos de un otorgamiento de escritura en una compraventa:
Al vendedor únicamente
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Las contribuciones de una propiedad que se vendió el30 de septiembre son $234, y el comprador y vendedor desean prorratearlas. ¿Cuanto le corresponde pagar al comprador?
$117
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Un hipoteca FHA a 30 años, precio de venta de $123,000, valor de tasación de $111,000 (gastos de cierre 4.5), cuanto será el seguro financiado?
- Buscamos
- HM=B(97.75%)
- Donde
- HM= Hipoteca Máxima
- B = Tasacion o Precio Venta se escoge el menor
- 97.75%, se aplica cunado son prestamos de $50,001 hacia arriba.
- Decimos
- HM=$111,000(97.75%)/100
- HM=$108,502
- Buscamos ahora seguro:
- $108,502(1.5%)/100
- $1,627.5
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Las cuotas de mantenimiento de un apartamento están atrasadas, ¿A quién le corresponde pagarla, si en el contrato de arrendamiento acordaron que el inquilino la pagaría?
Debe pagaría el propietario ya que son su responsabilidad
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¿Por cuantos meses se prepaga el seguro hazard?
12 meses
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El seguro hazard es un seguro contra:
Terremoto, inundación y fuego
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La transferencia de los elementos comunes bajo el régimen de propiedad horizontal se lleva a cabo con la aceptación de:
La mayoría
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La adjudicación de los elementos comunes bajo el régimen de propiedad horizontal se determina con:
La Mayoría
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¿Cuáles son los gastos prepagados?
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El comprador tendra que pagar:
- Sellos de copia certificada
- Sellos de asistencia legal
- Arranceles del registro
- Derechos de presentacion
- Estudio de titulo
- Presentacion de
- Retiro de las escrituras
- Certificacion de deudas.
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El vendedor tendra que pagar
- Pagara los honorarios del abogado al
- Estudio de escritura matriz
- Sellos de asistencia legal
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Ejemplos de escrituras:
- Compra venta
- Permutas
- Seccion de derecho
- Donacion
- Hipoteca
- Modificacion de Hipoteca
- Arrendamiento
- Usufructo
- Testamento
- Poderes
- Aceptacion y repudiacion de herencia
- Superficie
- Anticresis ( frutos que se vende)
- Actas de subsanacion
- Constitucion de Servidumbre
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¿Cuáles son los gastos prepagados?
Puntos de descuento
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Un préstamo FHA permite que una propiedad tenga 4 unidades de vivienda:
Siempre que el dueño viva la residencia
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El registrador del Registro de la Propiedad se elige:
Estos serán nombrados por el Gobernador con la aprobación delSenado por un término de doce años, y hasta que su sucesor sea nombrado
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TILA es la
Es la regulacion Z
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¿Con cuántos miembros de la justa se establece quórum?
3
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La Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raíces debe estar compuesta por:
3 corredores, 1 abogado y 1 de otra profesión u oficio
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Un miembro de la junta comenzó sus funciones el 10 de enero de 2008 y dejo su puesto el 14 de enero de 2010. Carmen Rodríguez viene a sustituirlo, ¿hasta que fecha durara su término?
13 de enero de 2012
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¿En donde se deposita el dinero entregado al corredor como depósito para una propiedad?
En la cuenta especial
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Si uno de los otorgantes no sabe leer y no puede escribir
Necesita dos testigos, sera leido dos veces uno por el abogado y una por un testigo.
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Los exámenes de la Junta son ofrecidos:
Son ofrecidos en español y en ingles
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¿A quién se le paga una obligación?
Al acreedor o al que el autorizo para recibirlo
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¿Que no es un bien inmueble?
Todo lo que este dentro del edificio
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¿Qué Ley creo la Junta Examinadora?
Ley 10, 26 de abril de 1994
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¿A quién está adscrito el Registro de la Propiedad?
Departamento de Justicia
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¿Cuántas veces se ofrece el examen de Vendedor y Corredor?
Este exámen es ofrecido cuatro veces al año para vendedor y 2 veces al año para corredor.
(Verificar)
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El reglamento 7962 del 16 dic 2010 es llamado:
Reglamento de Asuntos Academicos de Bienes Raices.
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Cual es el máximo en tiempo para tomar la revalidad luego de tomar el curso de bienes raices
Hasta un máximo de 2 años
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¿Cuál es el nombre de la ley 10, del 26 de abril de 1994?
Ley para reglamentar el negocio de Bienes Raíces y la profesión de Corredor, Vendedor y Empresas de Bienes Raíces de Puerto Rico.
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Cuando un corredor que es albacea y después de la repartición le piden que venda una propiedad y no pone la licencia:
No es ético
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El que un corredor, vendedor o empresa de bienes raíces reciba compensación por más de una de las partes sin que una conozca que la otra le paga también es:
- Prohibido según el Reglamento de Ética de la Ley 10.
- Parte de la practicas proscritas de la Ley 10 del 26 de abril de 1994
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Certificado de Inscripción es usado para:
Para venta de propiedades fuera de Puerto Rico en Puerto Rico.
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Bajo el Régimen de Sociedad de Bienes Gananciales se permite:
No se permite Regalar, comprar, donar
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Tiempo máximo para hacer reparaciones por el arrendador:
40 dias
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Juan esta en un apartamento como inquilino, y este se tiene que ir fuera del país, tiene un amigo que quiere quedarse con el apartamento, Juan habla con el arrendador y este accede, haciendo los mismo tramites pero sin que se cambie el contrato.
Sub-arrendamiento
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Acta de Rectificación
mecanismos principales a través de los cuales puede corregir defectos u omisiones en los instrumentos públicos, a saber: las actas de subsanación y las escrituras de rectificación.
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Quien hace una expropiación forzosa
El gobierno
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IL-l
Industrial liviano limitado uno
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Sección 8
Subsidio de renta
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¿Quién nombra al notario?
El comprador
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Bitácora
Donde quedan los documentos pendientes a inscripción
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El porciento de FHA es de
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Los paramentros de cualificacion de un prestamo convencional son:
28% y 36%
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Los paramentros de cualificacion de un prestamo FHA son:
31% y 43%
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El prestamo conencional que presta hasta 1,000,000 ess:
Non-Conforming
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FHA es una agencia que:
Asegura las hipotecas.
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RESPA dispone que el cleinte tiene derecho a ver Settlement Statement:
24 horas antes del cierre.
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RESPA
Prohibe el kickback
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El Vendedor
Paga los honorarios de la escritura original mas los sellos.
-
El Comprador
Paga los honorarios de la escritura certificada mas los sellos.
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Honorarios de Escritura Original:
- De
- 0 a $10,000 podra cobrar honorarios fijos hasta $100.
- De
- $10,001 hasta $500,000 podra cobrar el 1% valor.
- Del
- Exceso de $500,000 podra cobrar 1/2% por el exceso.
-
Copias Certificadas:
- De
- 0 a $10,000------------------- $15.00
- $10,000 a $500,000 --------- $25.00
- $500,001 en adelante-------- $40.00
-
Sellos de Escritura Original
$1.00 por cada $1,000 o fraccion + $2.00
- Ejemplo. trasaccion $100,000 $100.00
- + $2.00
- $102.00
-
Sellos de Copia certificada
La mitad delos Sellos del Original + 50 centavos
- Ej. La transsacion fue de 100.00 +2.00=102.00
- Ahora 102/2=51.00
- $51.00+.50
- =$51.50
-
Aranceles del registro de la propiedad
- 0 a $1,000 -------------------- $2.00
- $1,000 a $25,000------------- $2.00 por cada $1,000 o fraccion.
- mas de $25,000 -------------- $50.00 por los primeros $25,000 y $4.00 por cada $1,000 adicionales o fraccion.
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El Contrato:
Existe desde que una o varias personas consienten en obligarse respecto a una cosa u otras, dar alguna cosa o prestar algun servicio.
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Contrato oneroso
El que existen beneficios y gravamenes reciprocos.
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Contrato Gratuito
Solo tiene por objeto la utilidad de una dos partes sufriendo la otra el gravamen. Ej. Si te prestan una casa de campo de forma gratuita por un fin de semana tu te obligas a devolverla tal y como te la prestaron.
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Contrato unilaterales
Esta es cuando una de las partes esta obligada a cumplir con el contrato. Ej. contrato de opcion de compra venta, el prospecto comprador tiene la opcion de cumplir o no con el contrato.
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Contrato Bilateral
En este ambas partes estan obligadas a cumplir con el contrato, Ej.Compraventa, Permuta y Arrendamiento.
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Fases del Contrato
- Etapa contractual-no hay contrato pero si negociaciones.
- Perfeccion del contrato - Aqui nace el contrato.
- Consumacion - Cuando el contrato se cumple.
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Para que haya un contrato se necesitan los siguientes requisitos.
- Consentimiento de los contratantes.
- Objeto, cierto que sea materia del contrato.
- Causa licita dela obligacion que se establezca.
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La tutela:
- Deben de prestar una fianza para garantizar la buena administracion de los bienes de la persona tutelada.
- El tutor debe de inscribirse en el Registro de Tutelas que esta bajo el cuidado del Secretario del Tribunal.
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¿Que cosas debe de hacer el tutor?
- Hacer inventario de todos los bienes del tutelado.
- Solictar autoridad judicial.
- Adminstrar los instereses del tutelado como buen padre de familia.
- Dar cuenta de su administracion al concluir la tutela.
- Representar al tutelado.
- Procurar que el tutelado recobre su capacidad.
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El tutor no puede:
- Donar o renumciar cosas o derechos del tutelado.
- Comprar los bienes del tutelado.
- Cobrar los creditos que les correspondan sin autorizacion del Tribunal.
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La tutela concluye:
- Cuando el menor alcanza los 18 años de edad.
- Cuando el menor se emancipe legalmente
- Cuando el tutelado sea adoptado.
- Cuando cese la causa que motivo la tutela.
- Cuando el tutor sea removido por el Tribunal.
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Los matrimonios:
Ninguno de los conyugues podra comparecer solos para la compra o venta de cualquier cosa. Estos no podran venderse ni donarsebienes entre estos a menos que se hayan hecho capitulaciones.
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Planilla de contribucion dsobre caudal relicto.
Esta es conocida como planilla de herencia, en esta se detallan todos los bienes de un finado poseidos a la fecha de su fallecimiento.
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Vicios de consentimiento
- Este sera nulo al cosentimiento prestado por:
- error
- violencia
- intimidacion
- dolo (engaño)
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El tiempo descriptivo para anular un contrato por vicios en el consentimiento tales como dolo, violencia es de:
4 años
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Los contratos son obligados y para su validez debe de tener:
- Consentimiento
- Objeto cierto
- Causa justa
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La rescision
Cuando se deja sin efecto un contrato
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Contrato en fraude de acreedores:
El vender bienes o regalarlos despues que alguien te demanda.
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La emancipacion por matrimonio
Los efectos de emancipacion en un meor de 18 años que se haya casado son limitados. la ley no le permitira disponer de bienes ni pedir prestado.
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Enmacipacion Plena se aplica si:
El menor esta entre los 18 y 21 años.
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Enmancipacion menos Plena
Si es menor de 18 años
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Emancipacion por concesion de padres
- Los requisitos son:
- menor cumplio los 18 años
- Se otorgue ante Notario Publico, publico o privado
- Si es privado se requiere dos testigos
- Concedida por los padres con Patria Potestad.
- La emancipacion es plena.
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Contrato por matrimonio
Requisitos:
- Tiene que ser por personas de sexos opuestos
- Matrimonio del mismo sexo en otras juridiciones no son validos
- El matrimonio se disuelve por muerte, divorcio o nulidad
- El matrimonio es voluntario.
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Subsidio
Viene de la palabra en latin, subsidium. Identifica asistencia publica basada en el beneficio de tipo economico social.
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