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¿Que puede hacer un Vendedor de Bienes Raices con una cuenta PLICA ?
Nada, la cuenta PLICA solo es requerida y usada por los Corredores de Bienes Raices.
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¿Que es un contrato bilateral?
Es un contrato donde ambas partes se ponen de acuerdo obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, Ej. contrato de compra-venta.
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¿Que es una permuta?
La permuta es un acuerdo por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.
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¿Que es un bien inmueble?
Todo aquello que esta adherido a la tierra. Por ejemplo:
- Los bienes inmuebles son aquellos bienes que tienen una situación fija y no pueden ser desplazados.
- Pueden serlo por naturaleza, por incorporación, por accesión, etc.
- Se conoce principalmente a los bienes inmuebles de carácter inmobiliario, es decir pisos, casas, garajes u otros ejemplos similares.
- Los bienes inmuebles tienen tal consideración frente a los bienes muebles, los cuales se pueden desplazar o ser trasladados.
- Según el artículo 334 del Código Civil, son bienes inmuebles los siguientes:
- Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo.
- Los árboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte integrante de un inmueble.
- Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de él sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto.
- Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentación, colocados en edificios o heredades por el dueño del inmueble en tal forma que revele el propósito de unirlos de un modo permanente al fundo.
- Las máquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca a la industria o explotación que se realice en un edificio o heredad, y que directamente concurran a satisfacer las necesidades de la explotación misma.
- Los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de mantenerlos unidos a la finca, y formando parte de ella de un modo permanente.
- Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estén en las tierras donde hayan de utilizarse.Las minas, canteras y escoriales, mientras su materia permanece unida al yacimiento y las aguas vivas o estancadas.
- Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estén destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un río, lago o costa.
- Las concesiones administrativas de obras públicas y las servidumbres y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.
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¿Cuales son los diferentes tipos de contratos en Bienes Raices?
El contrato de corretaje: Es el acuerdo escrito y firmado entre el dueño de una propiedad y el corredor de bienes raices para disponer de ella, bien sea para venderla o alquilarla cual sea el caso.
Contrato abierto: En este tipo de contrato, el dueño vendedor contrata la cantidad de corredores de bienes raíces que quiera para mercadear su propiedad. El dueño vendedor viene obligado a compensar sólo al corredor que logre la venta de dicha propiedad. Bajo este contrato, el dueño vendedor se reserva el derecho de mercadear y vender su propiedad sin la intervención de ninguno de los corredores envueltos.
Contrato semi-exclusivo: En este tipo de contrato, el dueño vendedor contrata a un solo corredor de bienes raíces para mercadear su propiedad por un período de tiempo determinado, pero se reserva el derecho de mercadearla y venderla él mismo. En éste caso, el dueño vendedor compensará al corredor solamente si éste consigue el comprador.
Contrato exclusivo: En este tipo de contrato, el dueño vendedor contrata a un solo corredor de bienes raíces para mercadear y vender su propiedad por un período de tiempo determinado. Bajo este contrato, el corredor de bienes raíces tiene el derecho de cobrar su comisión sin importar quien venda la propiedad, aunque sea el propio dueño vendedor quien consiga el comprador.
Contrato Neto: En este tipo de contrato se caracteriza porque puede contener todas las clausulas del contrato exclusivo y además el propietario establece: un precio minimo por la propiedad el cual esta dispuesto a recibir y todo el exceso sobre esa cantidad que se pueda vender la propiedad, viene a ser la comisión del corredor de bienes raices contratado.
La ley 10 : que regula la venta de bienes inmuebles no permite contratos renovables automaticamente.
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¿Cuales son los elementos esenciales de un contrato?
- Estos son:
- Consentimiento
- Objeto
- Causa
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¿Que pasara si un contrato no tiene elementos esenciales ?
Este contrato se hace nulo.
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¿Cuales son las diferentes clases de enmacipacion?
- La ley reconoce cuatro clases de emancipación:(1) La emancipación por concesión del padre o de la madre que ejerza la patria potestad.
- (2) La emancipación por el matrimonio.
- (3) La emancipación por concesión judicial.
- (4) La emancipación por la mayor edad.
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¿Como se divide el testamento?
- 1/3 forzoso
- 1/3 mejoras
- 1/3 libre dispocision
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¿Que es un albacea?
Persona designada por un causante o tribunal para cumplir la ultima voluntad.
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¿El albacea puede cobrar?
El albaceazgo es cargo gratuito. Podrá, sin embargo, el testador señalar a los albaceas la remuneración que tenga por conveniente todo sin perjuicio del derecho que les asista para cobrar lo que les corresponda por los trabajos de partición u otros facultativos.Si el testador lega o señala conjuntamente a los albaceas alguna retribución, la parte de los que no admitan el cargo acrecerá a los que lo desempeñen.
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¿Como se conoce el derecho como viuda o viudo del uso y disfrute de lo quele pertenece a los herederos?
La cuota viudal usufructuaria
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¿Cuales son los vicios ocultos de una propiedad?
Tuberias, agua, luz etc...
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¿Como se le conoce a la forma en que un comprador demuestra su buena fe?
Se le conoce como deposito.
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Un contrato de promesa es de indole
bilateral
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Cuantas veces al año se ofrece examenes para vendedor y corredor de bienes raices?
Dos veces al año
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Arpe expide permisos de:
- Construccion
- Usos
- Demolicion
- Rotulos o Anuncios
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Lotificacion Simple:
Sub-division hasta no mas de diez solares.
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Urbanizacion:
No cae en el concepto de lotificacion simple, cuenta con 11 edificios o mas de viviendas.
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El Reglamento de Planificacion #4 se divide en:
- Alcance del Reglamento y Definiciones
- Requerimientos y Expedicion de Permisos
- Mapas de Zonificacion
- Zonas Escolares
- Tipos de Distritos
- Casa de hilera, casa de patio apartamentos
- Disposiciones Especiales
- Disposiciones Generales
- Estaciones de Gasolina
- Proyectos de desarrollo intenso
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Alteraciones Estructurales
Todo cambio de elementos estructurales de un edificio.
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Alteracion de fachada
Todo cambio de los rasgos arquitectonicos del edificio que no implica variacioes de elementos estructurales del edificio existente.
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Anteproyecto
Es la forma preliminar de un plano de construccion.
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Area bruta de piso
La suma de espacio ocupado incluyendo pasillos, galerias, balcones, terrazas huecos de elevadores.
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Area de estacionamiento
Espacio dedicado para estacionamiento temporero de vehiculos.
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Area Neta de piso
Suma del espacio ocupado usado exluyendo pasillos, balcones, escaleras, baños.
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Area urbanizada
Area producto de un proceso formal de urbanizar conforme los reglamento de planificacion.
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¿Que es la super manzana?
Una super manzana es la suma de 16 manzanas que contengan 700 o mas unidades.
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¿En que fecha se creo la Junta examinadoras de Corredores de Bienes Raices?
24 abril 1994 con la Ley 10
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¿Que incluye la minuta de presentacion?
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En una reunion de la Junta de Corredores, ¿Cuantos miembros constituyen quorum?
3
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Zonificaciones
R2
R3
R4
- R2-Baja densidad poblacional 450m y 15m
- R3-Densidad poblacional intermedia 300m y 12m
- R4-Densidad poblacional intermedia 250m y 12m
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¿Que son los testigo los instrumentales?
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¿Quien suscribe la escritura publica?
El notario
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¿Que agencia tiene la responsabilidad de la determinar la utilizacion de los terrenos?
La Junta de Planificacion
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¿Que es el diario de presentacion?
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Identificar las clases de testamentos
- Testamento abierto
- Testamento cerrado
- Testamento olografo
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Para la venta de propiedades fuera de PR en PR el vendedor, corredor o empresa debera?
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¿Cuales son las clases de servidumbres?
- Servidumbre de paso
- Servidumbre legales ( agua, luz)
- Servidumbre de vista de medianera
- Servidumbre de equidad
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¿Que documentos se pueden inscribir en el registro de la propiedad?
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¿Quien paga la primera copia y sellos?
El Comprador
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¿Quien paga la primera los gastos notariales?
El Vendedor
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