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Bengar
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¿Cuanto deben de pagar un vendedor o corredor de seguro social?
- El 15.3%
- (12.4 de seguro social y 2.9 de medicare)
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¿Que seguro se paga en FHA?
El MIP
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¿Que seguro se paga en convencional?
El PMI en exceso del 80% del LTV
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¿Cual prestamo cobra "funding fee"?
El VA
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La Junta de Bienes Raices se componen de?
3 corredores, un abogado, una persona de interes del consumidor.
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El quorum para que haya reunion de la Junat de Bienes Raices es de:
3 miembros
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Cuando una persona no sabe leer, para hacer un testamento se debe:
Se leera dos vecs, una por el notario y otra por un testigo.
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Para la donacion se requiere
Que sea gratuito y una aceptacion
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Para que se usa una propiedad despropiada del gobierno
Para uso publico
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DAco puede dar multas administrativas hasta
10,000 dolares
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Bajo la ley 7 del 2009 el gobierno establecio que:
Se aumento el valor de tasacion de la propiedad por un factor de 10
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Cul-de-sac significa
calle sin salida
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Un solar cuya descripcion registral es por el norte 35 metros, por el sur 35 metros, por el oeste 15 metros y por el este 15 metros.
¿Cual es su area?
35 x 15 = 525 mc
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La ley 77 del 25 junio del 1964, que prohibe las practicas monopolisticas esta a cargo de:
El Departamento de Justicia
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En un prestamo FHA cuaya hipoteca basica (hipoteca maxima) es $82,320 el seguro es:
82,320 x 1.5 = 1234.80
1.5% es que se le otorga a los prestamos FHA.
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¿Cuantos pies lineales hay frente un solar de 50 metros?
1 metro = 3.2808 pies
3.2808 x 50 = 164.04
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La Junta que creo los Reglamentos sobre competencia justa numero 4 y 5 es:
Departamento de Justica
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Reglamento 4 fue aprobada para:
Regular la venta de propiedades fuera de Puerto Rico
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La ley 139 del 14 de junio de 1980.
- Exigio aprobar un examen para corredores.
- La creacion de la Junta de Corredores de Bienes Raices.
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La ley 145 de 19 de junio de 1980:
- Para reglamentar la venta de propiedades en la Isla localizadas fuera de Puerto Rico.
- se fundamenta en el reglameto 4 del 15 de juio de 1970.
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La ley 10:
- Se aprobo el 26 de abril 1994
- Esta bajo la supoervision de Dept de Estado
- Ley para reglamenta el negocio de Bienes Raaices y la profesion de Corredor, Vendedor y Empresa de Bienes Raices en Puerto Rico.
- Entro en vigor a los 90 dias de creada.
- Derrogo los reglamentos 4 y 5 y las leyes 139 y 145 de 1980.
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Para una sociedad como Empresa Bienes Raices requiere:
Todos los socios salvo los comandatarios deben de tener licencia de corredor o vendedor.
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Los miembros de la Junta son nombrados:
Por el gobernador de Puerto Riuco con el consentimiento del Senado.
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Para ser miembro de la Junta se requiere:
- Ser residente del ELA
- Mayor de 21 años
- Reconocida probidad moral.
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Termino consecutivo de nombramiento de miembros en la Junta:
No mas de 2 terminos consecutivos.
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La Junsta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raices.
Esta adscrita a Departamento de Estado.
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Para hacer quorum en la Junat debe de haber:
3 o mas miembros.
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La Junta debe de celebrar por lo menos una reunion por:
una cada tres meses o cuatro veces al año.
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La inscripcion inicial es la:
Primera inscripcion que en DACO sobre informacion y material de promocion para ala venta de bienes inmuebles fuera de ELA.
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La cuenta PLICA:
Esta obligada a preentarse al DACO con una certificacion de una cuenta bancaria a los 30 dias de la obtencion de la licencia.
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El Vendedor esta obligado de informar a DACO:
Sobre la autorizacion de un corredor para la utilizacion de su cuenta PLICA a los 30 dias de la obtencion de su licencia.
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Toda venta fuera de Puerto Rico debe inscribirse y recibir certuificacion de inscripcion:
de DACO
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El certificado de de inscripcion es:
Instranferible, efectivo por 1 año y se renueva anualmente.
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Toda propiedad fuera de PR que se quiere vende necesitara:
Una fianza de 1 millon de dolares o el 6% de opcion de compraventa de cada bien inmueble.
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La fianza para el certificado de inscripcion para la venta de propiedades fuera de PR la aprobara:
El Secretario de Hacienda.
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La fianza para el certificado de inscripcion no sera requerida si:
El comprador reciba la garantia provista por el programa de garantias a dueños de hogares "home owner warranty program".
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DACO puede imponer una multa adminstrativa hasta:
$10,000
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En el proceso adjudicativo ante DACO se salvaguardaran:
- Derecho de notificacionoportuna de los cargos o querellas en contra de una parte.
- Derecho de presentar evidencia y a una adjudicacion imparcial.
- Derecho a que la decision sea basada en el expendiente.
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La agencia administrativa que regula el negocio de bienes raices en Puerto Rico es:
DACO
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La conferencia con antelacion a la vista se define como:
Oportunidad antes de la vista para ver si se puede lograr un acuerdo.
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Si DACO decide celebrar una vista tiene el deber de notificarlo con:
15 dias de anticipacion.
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Las vistas en DACO son:
Publica, a menos que se solicite privada y el funcionario que la preside lo autorice.
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DACO tiene el deber de resolver una querella presentada en:
180 dias
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Todo propetario que quiera vender propiedades fuera de PR en la isla tiene que registrarse en:
DACO
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La parte adversa afectada por una orden o resolucion de DACO tiene derecho a presentar una mocion de reconsideracion dentro de:
20 dias.
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La parte adversa afectada por una orden o resolucion de DACO que hayan agotado todos los remedios administrativos podra presentarse una solictud de revision dentro de:
30 dias.
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Toda corporacion debe de comparecer antes una vista con:
Un abogado
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La ley 8 de la ley de vivienda federal:
Otorga subsidios para alquileres
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La promera ley de subsidio federal fue:
Bankhead-Jones Farm Tenant Act.
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El archivo publico donde se encuentra el estado juridico de bienes raices es:
El Registro de la Propiedad
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La funcio principal del registrador es:
Calificar los docuemntos que se presenten en el Registro.
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El registrador de la propiedad notifica una falta en una escritura de compraventa , la persona que la presento tiene:
60 dias para corregir la falta.
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Cuando un registrador encuentra una falta en una escritura de compraventa, el que la presenta tiene derecho a:
Presentar un escrito de recalificacion.
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El libro no oficial donde se detallan las inscripciones que estan pendientes a calificar es:
Bitacora
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El libro donde se presentan los documentos para su inscripcion se conoce como:
Diario de Presentacion
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Cuando el mismo dueño de la finca 1 y 2 forma una nueva finca eso es:
Agrupacion
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El principio que protege el tercero registral es:
Principio de Fe Publica Registral
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El principio que dice "primero en tiempo, primero en derecho" se conoce como:
Principio de prioridad o rango
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¿Cual es el derecho de inscripcion constitutiva?
La hipoteca
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La finca es la unidad basica del sistema registral y es:
Urbana, rustica, o rural y propiedad horizontal
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Para cancelar una hipoteca en el registro de propiedad se necesita:
Escritura publica de cancelacion mas pagares hipotecario.
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Como se llama el libro donde esta finalmente inscrito la propiedad.
Libro de inscripcion
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En un contrato de opcion el que va a comprar se llama:
Optante
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Un contrato perfeccionado significa:
Acuerdo en el precio y en el objeto
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La persona que tiene titulo de la propiedad tiene:
derecho pleno
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Para que un contrato sea valido debe de cumplir con:
Consentimiento, objeto y causa.
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Segun el codigo civil el matrimonio es:
Una institucion civil que precede de un contrato civil
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Si se hacen capitulaciones antes del matrimonio usted podra:
- comprar o vender sin consentimiento de su esposa
- ceder sus propiedades sin su esposa
- donar su propiedad a su esposa.
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La Sociedad Legal Ganancial es:
EL regimen economico por ley que surge del matrimonio
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