부동산학개론 8

  1. 지역분석의 대상

    1.(    ): 대상부동산이 속한 지역으로 가격형성에 직접 영향을 미치는 지역

    2.(    ): 전자와 그 지역적 특성이 유사한 지역으로서 대체관계가 성립하는 지역

    3.(    ):대상부동산과 대체/경쟁관계가 성립하고 그 가격형성에 있어서 상호영향을 미치는 부동산이 존재하는 권역
    인근지역

    유사지역

    동일수급권
  2. 감정평가 3방식

    1.(    ):비용성의 원리를 따르는 방식으로서 대상물의 원가에 근거하는 방법과 임료에 근거한 방법이 있음

    2.(    ):시장성의 원리를 따르는 평가방식으로서 거래사례/임대사례 및 공시지가를 따져 산정

    3.(    ):수익성의 원리를 따른 평가방식으로서 장래 산출 수익을 고려하여 산정함
    원가방식

    비교방식

    수익방식
  3. 6방법

    원가방식
     1.(    ):가액산정법. 재조달원가에 감가수정함.
     2.(    ):임대료산정법. 가격*기대이율+임대경비.

    비교방식
     3.(    ):가액산정법. 유사거래사례와 비교.
     4.(    ):임대료산정법. 유사임대사례와 비교.

    수익방식
     5.(    ):가액산정법. 산출 기대 순수익/현금흐름을 환원/할인
     6.(    ):임대료산정법. 산출기대 순수익+임대경비
    원가법

    적산법

    거래사례비교법

    임대사례비교법

    수익환원법

    수익분석법
  4. 시산가액/임료

    원가방식
     1.(    )
     2.(    )

    비교방식
     3.(    )
     4.(    )

    수익방식
     5.(    )
     6.(    )

    *시산가액 조정 시 (    )를 달리하여 주방식 가격을 부수 방식으로 (    )을 검토해야 함
    적산가격,적산임료

    비준가격,비준임료

    수익가격,수익임료

    가중치,합리성
  5. 원가법

    1.적산가격=(    )-(    )

    2.재조달원가
     ㄱ.의의:(    ) 현재 적정원가 총액
     ㄴ.산정방법: 적정이윤을 고려하는 (    ) 기준
     ㄷ.종류
      -(    ): 물리적 동일성 갖는 물건
      -(    ): 효용 동일성 갖는 물건
    재조달원가,감가수정액

    기준시점,도급방식

    복제원가,대체원가
  6. 감가수정

    1.감가요인: (    ),(    ),(    )

    2.감가수정방법
     ㄱ.(    ): 정액법,정률법,상환기금법(감채기금법)
     ㄴ.(    )
     ㄷ.(    )
     ㄹ.(    )
     ㅁ.(    )
    *물기경

    물리적감가,기능적감가,경제적감가

    *내관분시임

    내용연수법,관찰감가법,분해법,시장추출법,임대료손실환원법
  7. 비교방식

    1.산식
    비준가격=(    )*(    )*(    )*지역요인비교*개별요인비교*면적요인비교

    2.사례선택기준:사정보정가능성, (    )유사성, (    )유사성, (    )유사성 등의 조건을 만족하는 적절 사례 선택이 선행되어야 함

    3.사례정상화:(    )/(    )
    *비사사시지개면

    사례가격,사정보정,시점수정

    시점,위치,물적

    대상,사례
  8. 수익환원법

    1.개념: 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 (    )을 환원하거나 (    )을 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 방법

    2. 산식
    수익가격=(    )/(    )
                  =[(    )-(    )]/[(    )+(    )]
    순수익,미래현금흐름

    순수익,환원이율

    예상총수익,예상총비용

    자본수익률,자본회수율
  9. (    )

    1.의의: 부동산으로부터 발생하는 총수익에서 그에 소요되는 비용을 공제한 금액

    2.산식=(    )-(    )=(    )

    3.순수익의 산정방법 중
     -(    ): 복합부동산의 순수익을 토지 또는 건물순수익으로 산정하는 경우 사용
    순수익

    총수익,총비용

    가유

    잔여법
  10. (    )

    1.의의: 부동산의 예상순수익(순영업소득)을 가격으로 환산하는데 적용되는 이율

    2.산식=(    )/(    )
            =(    )(할인율) + (    )

    3.종류
     ㄱ.(    ):토지, 건물 등 각각에 적용되는 환원이율 
     ㄴ.(    ):복합부동산 구성요소 가각의 환원이율을 가중평균하여 산정
    환원율

    순수익,부동산가격

    자본수익률,자본회수율

    개별환원이율

    종합환원이율
Author
hukn83
ID
316851
Card Set
부동산학개론 8
Description
부동산학개론 8
Updated