부동산학개론 5

할인현금수지분석

1.순현가법= 유익현가합-유출현가합 ≥ (    )

2.수익성지수= 유익현가합/유출현가합 ≥ (    )

3.내부수익률(기대수익률) ≥ (    )

저당상환방법

1.(    ):매기간 원금과 이자의 합계가 균등한 방법
 ㄱ.지불액은 '저당지불액 X (    )'
 ㄴ.상대적으로 (    )에는 지불액의 부담이 적고 (    )에는 부담이 더 큼

2.(    ):저당원금을 일정하게 상환하고 이자는 전기 말의 저당잔금에 이자율을 구하여 상환하는 법
 ㄱ.저당지불액이 (    )에 많고 (    )에 적어짐
 ㄴ.상대적으로 (    )가 빠른 방법

3.(    ):저당지불액이 대출 초기에는 적고, 시간이 지남에 따라 커지는 방법
 -초기 지불액이 이자지급분에도 못 미치는 (    )이 발생할 수 있음

저당유동화

1. 개념
 ㄱ.(    ):저당채권을 하나의 상품으로 유통되게 하여 신용창조의 수단으로 활용하는 것
 ㄴ.전제: 저당수익률이 (    ) 투자자들의 요구수익률을 충족시킬 수 있어야 함

2.구조
 ㄱ.(    ):저당대부를 원하는 수요자와 제공하는 금융기관 사이에 이뤄지는 시장
 ㄴ.(    ):저당대출기관과 다른 기관투자자들 사이에 기존의 저당채권을 사고파는 시장

저당유동화증권

1.(    ): 투자자에게 이전되거나 이체되는 권리없이 발행기관 자신이 발행한 채권을 투자자에게 매각하는 방식

2.(    ):저당차입자가 지불하는 저당지불액이 증권발행자를 통해 바로 투자자에게 이체되는 증권

*(    ):유동성이 낮은 각종 자산을 근거로 발행되는 각종 증권. MBS를 포괄하는 개념.

(    )

1.의의: 불특정 다수의 투자자들로부터 투자자금을 모아 부동산, MBS, Mortage loan 등으로 운영하여 얻은 수익을 배분해주는 부동산 간접투자상품

2.회사실존여부에 따른 분류
 ㄱ.(    ):상근 임직원이 있는 형태의 리츠
 ㄴ.(    ):서류상의 회사로서 자산관리회사가 필요함

3. 부동산투자회사 종류
 ㄱ.(    ):임직원을 상근으로 두고 자신의 투자/운용을 직접 수행하는 회사
 ㄴ.(    ):투자/운용을 위탁하는 회사
 ㄷ.(    ):기업,금융기관,파산 등에 관련된 자산의 투자/운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

(    )

1.의의:발생하는 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 방식

2.특징
 ㄱ.(    ):도산하더라도 사업주는 채무를 부담하지 않음
 ㄴ.(    ):사업주의 재무제표에 영향을 주지 않음


*(    ):여러 멍의 투자자가 부동산 전문가의 경험을 동원하여 공동으로 부동산 프로젝트를 수행하는 것

부동산 활동론:용어정리

1.집약도={(    )+(    )}/(    )

2.(    ):이윤극대화를 가져오는 상한선
   (    ):손익분기점 수준의 하한선

3.(    ):입지조건의 양호도에 따라 얻는 추가적 이익
   (    ):위와 같은 이익이 '0'이되는 위치

4.(    ):어떤 이용주체 또는 토지이용 형태에 새로운 이질적인 수준의 것이 개입되는 현상
   (    ):위 현상의 결과 새로운 차원의 인구집단 또는 토지이용으로 교체되는 결과

부동산 관리활동

1.부동산 관리영역 셋?

2.부동산 관리의 내용 셋?

3.부동산 관리의 방식 셋?

*부동산개발
 1.토지 -> (    )
 2.건축 -> (    )

*주체에 따른 분류
 1.(    ) -> 제1섹터
 2.(    ) -> 제2섹터
 3.(    ) -> 제3섹터

타당성분석

1.시장분석
 ㄱ.(    ):인구,소득,산업,유통,교통
 ㄴ.(    ):특정 부동산 수급분석
 ㄷ.(    ):대상 개발사업 분양/임대 가능성분석

2.경제성분석
 ㄱ.(    ):현금수지특성, 할인현금수지분석
 ㄴ.(    ):최종결정