-
( )
(1) 의의: 자원배분 기능을 담당하는 시장기구가 효율적 자원배분을 달성하지 못하는 현상
(2) 원인
ㄱ. ( ): 정의 외부효과(외부경제), 부의 외부효과(외부불경제) 등
ㄴ. ( ): 비경합성, 비배제성
ㄷ. ( ): 독과점
ㄹ. ( ): 불완전정보 ex.방사능오염 수산물
시장실패
*외공불비
외부효과
공공재
불완전시장
비대칭정보
-
시장실패로 인한 비효율과 정부개입수단
정의 외부효과: ( ) <- ( )
부의 외부효과:( ) <- ( )
공공재: ( ) <- ( )
불완전시장: ( ) <- ( )
비대칭정보: ( ) <- ( )
과소생산,보조
과다생산,규제
과소생산,생산
과소생산,규제
과소생산,정보유통원활화
-
( )
(1) 목적: 부의 외부효과 제거/감소/방지 통한 ( ) 도모
(2) 문제점과 대책
ㄱ. 지역 간 형평성 문제 <- ( )
ㄴ. 경직성 문제 <- ( )
지역지구제
효율성
개발권양도제(Transferable Development Right)
인센티브 지역제
-
( )
(1) 의의: 임차인 보호를 위해 균형 수준보다 낮게 설정하여 그 이하로 거래하도록 하는 정책
(2) 효과
ㄱ. 임차인->( ): 이동의 저하, 교통비/혼잡비 증가
ㄴ. 임대인->( ): 투자기피, 질적저하
ㄷ. 시장->( ): 음성지불, 암시장, 이중가격
임대료 규제(가격상한제)
수요증가
공급감소
초과수요발생
-
소비자 보조
(1) 방식: ( ),( ),( )
(2) 고가 주택시장에 대한 효과
ㄱ. ( ): 상위계층이 살던 주택을 하위계층이 사용하는 현상. 능동적. 저가주택수요 증가
ㄴ. ( ): 하위계층이 살던 주택을 대수선 또는 재건축. 수동적. 저가주택수요 감소
( ): 고급주택지역과 저급주택지역이 서로 분리되는 현상
( )의 문제: 소득의 문제로서 시장실패의 산물이 아님
소득보조,현물보조,가격보조
하향여과,상향여과
주거분리,불량주택
-
부동산 조세
(1) 기능: 부동산 ( ) 기능, 소득 ( ) 기능
(2) 조세귀착:상대적으로 ( )일수록 덜 부담
(3) 양도소득세 부과의 ( ): 양도소득에 대해 중과세하는 경우 소유자들이 매각시기를 늦춤으로써 공급이 감소해 부동산 가격이 상승하게 되는 현상
자원배분, 재분배
탄력적
동결효과
-
투자: 현재의 ( )와 미래의 ( )을 교환하는 행위
( )
(1) 의의: 타인자본 사용이 지분수익의 진폭을 크게 하는 효과
(2) 종류
ㄱ. 정(+): 이자율 < ( ) < 지분수익률
ㄴ. 부(-): 이자율 > ( " ) < 지분수익률
(3) ( ): 화폐 구매력 하락을 대비해 실물자산을 보유함으로써 자산가치 손실을 방지하는 것
(4) 기대: 부동산은 내구재이므로 운영 시 매 기간 ( )을 얻을 수 있고 처분 시 ( )을 얻을 수 있음
확실한 소비, 불확실한 수익
지렛대효과
총자본수익률
Inflation hedge
소득이득,자본이득
-
( )
(1) 개념: 예상치로부터 벗어날 가능성
(2) 측정방법: 투자안의 위험은 ( ), ( )으로 측정하며 수익은 ( )으로 측정
위험
표준편차,분산,가중평균
-
부동산 투자 위험의 유형
: 사업상 위험, ( ㄱ ), 법적 위험, ( ㄴ ), 유동성 위험
( ㄱ ): 부의 지렛대 효과
( ㄴ ): 임대료 실질가치 하락으로 인한 소득이득 감소
수익률
(1) ( ): 투자로부터 예상되는 수익률로서 투자사업 자체에 내재되어 있는 내부수익률
(2) ( ): 대상 부동산에 투자하기 위해 요구하는 최소한의 수익률
금융위험
인플레이션 위험
기대수익률
요구수익률
-
위험-수익 관계
:요구수익률= ( ㄱ ) + ( ㄴ ) + ( ㄷ )
( ㄱ ): 시간에 대한 비용
( ㄴ ): 주관적 수익률
( ㄷ ): Fisher Effect
무위험률, 위험할증률, 예상인플레율
|
|